深圳房价赌局旁议

　　本周，北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆承认输掉了赌局，将于7月11日刊登整版文章向深圳市民道歉。去年7月11日徐滇庆表示，深圳房价肯定要涨，“如果明年7月11日深圳房价比现在低一分钱，即用整版篇幅向深圳市民道歉。”随后知名财经评论人牛刀说，我和你打赌，肯定会跌！赌输也用整版道歉！一年之内，深圳房价持续下跌。深圳房价的下跌和徐滇庆与牛刀的赌局能否折射出全国房价的未来趋势？

　　杜文(知名财经评论家)

　　徐滇庆认输道歉表明事实战胜了忽悠，事实战胜了诡辩。无论如何，徐滇庆能够道歉而不是仍然坚持错误的观点做法，值得肯定。但类似徐滇庆那样忽悠房价永远上涨的专家应该醒醒了。长期来看房价是下跌的，道理很简单，房地产开发已经透支，中国人口增速减缓，城市化进程减缓，供大于求，刚性需求将不足。

　　韩恩胜(新浪博客)

　　目前，决定中国房价上涨的因素有土地有限、需求旺盛、财政催逼等，而导致房价下跌有宏观调控、货币从紧、市场观望等，中国房市绝不能孤立地看待。针对某一城市的房价是上涨还是下跌，我们都很难作出判断，对全国房价总体情况更是难以判断。即使他们两人能分出个胜负来，于当前的房市大局又有何用？

　　陈宝存(地产界资深人士)

　　很多文章对房地产未来形势的预期看好，我认为不存在房价下降的可能。而目前的观望引致成交量剧减的同时，也造成了土地流拍这一减少供应的新形势。减少供应一定会造成供需失衡。房价打折其实是房地产商在假摔。

　　小孩 (天涯社区网友)

　　北京、深圳等一线城市房价的高位运转带动全国二三城市房价，高房价却阻碍了老百姓的住房梦！这时却“蹦出”两位专家学者将房价上涨或下跌讲得神乎其神，一些老百姓时刻关注着两位大师的“箴言”。但房价涨跌依旧，两位大师的赌局对房价几乎没有产生任何的意义，这不禁难免使一些老百姓产生抱怨：“这不是瞎忽悠人吗？”

　　马红漫(经济学博士)

　　徐滇庆的失败有点“亏”，在之前一年时间内，国内总体房价是稳中有涨，绝大多数城市房价虽然有价无市，深圳是典型的个例，恰恰正是这样的小概率事件在徐教授身上发生了。全国房地产市场趋势并不明朗，甚至不排除随着压抑大半年之久的刚性需求突然爆发，让房价重拾升势的可能性。

　　周城雄(中国科学院战略研究中心)

　　在房地产政策和宏观经济调控政策的双重作用之下，市场的状况显然要发生巨大变化，但是究竟变化多大，还需观察。深圳房价赌局之争给了我们很多启示，也让我们再次认识到市场变化的复杂性，对于市场的关注我们需要更多的是理性和谨慎，而不是激情和豪放，更不能把非理性的结论拿来公之于众，误导民众和消费者。

　　本报记者 赵喜斌 J209

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