徐教授房价涨与没涨判断只隔一夜

　　危险的期望值导向

　　⊙马涤明

　　就在前一天还坚持不用道歉的北大教授徐滇庆，却忽然正式发布道歉信，一场僵持近一年的深圳房价赌局终有结果。但争论却并没有因此结束。徐滇庆教授在发出道歉信的同时，声称今夏深圳房价仍将上涨。

　　好像最早说房价要降的不是牛刀，而是张广宁，去年三月份他说“中低收入者想买房不用急，我认为房价肯定会降下来”；当时也有一个人持有相反的观点，那就是任志强，他说“房价没有理由不涨”。张广宁说房价肯定会降，那是他对国家调控政策有信心，认为通过增加住房供应，可以调整市场的供求格局。任志强认为房价没有理由不涨，可能是觉得大量的土地都囤在地产商手里，地产商越捂，房价就越高，想让房价上涨还不是易如反掌？然而，形势的发展可能出乎任志强的意料，现在别说捂盘了，降了几次价人们都不领情。尽管老任的嘴一直很硬，但是楼市一路走低和继续走低的预期，并不以商人们的意志为转移。

　　预测房价，除了一些“理性”分析，让人觉得好像还有一个重要因素，那就是“期望值导向”。希望房价猛涨不止，那么就大造舆论，引导公众预期；以某些名人、业内人士、专家学者的身份而言，这种舆论确有一定广告效应。比如任志强去年说“没买房的人都亏了”，就颇具蛊惑力，很多人怕亏，于是就赶紧买房。任志强是谁啊，地产业精英，他的话能不信吗？结果却是，相信不买房要亏的人有很多因为买房亏了，要不怎么会有深圳业主大闹开发商要求退房一幕？这时候，冯仑又出马了，称明年下半年房地产市场将重回正常运行轨道——现在不买还是要吃亏的。一句话，就是劝大家赶紧买房。

　　就在地产商的忽悠已经没有几个人相信的时候，北大教授徐滇庆站出来打赌说，房价“将持续上涨”，这究竟是“理性分析”还是忽悠呢？学者没有道理忽悠我们，然而“理性分析”的结果却又让教授很没面子，这很难解释；最令人不解的是，徐教授一口咬定的“涨”与承认“没涨”的道歉，只相隔了一夜。“理性分析”隔夜不同，这种“分析”究竟是基于理性，还是基于某种“期望值导向”呢？学者的心态我们不便过多揣测，但是目前楼市低迷，很多人都在急地产商之所急却是真的。比如一些地方政府以“买房落户”政策、教育部门和学校以“买房加分”替开发商促销之类的官商默契每每令国人眼镜大跌。

　　比起某些北大教授曾经发表经典学术见解说“中国的房价不是太高而是太低了”，徐教授仅仅因对某个城市房价“看涨”的预测或赌局与市场现实背离而郑重向大家道歉，无论如何应该肯定。但是从学者言论影响宏观经济决策与市场预期的角度上说，徐教授还应慎言为好。

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