房地产还值得投资吗

　　汶川大地震对不少消费者的消费心理产生了很大的影响，特别是对投资者长期持有不动产的信心形成了一定的冲击。近来，不少读者来电表示，汶川大地震中一些人的房子倒了，但房贷还在，房地产的保值升值功能可信吗？为此，本报记者采访了相关专家和房产业界人士，见仁见智，或许对你的投资决策有帮助。

　　反方观点：房子永远保值吗？

　　湖南大学工商管理学院副院长袁凌博士认为，汶川大地震是一场巨大的自然灾害，它对我国经济的整体影响可能并不很大，但是对于一些行业，比如房地产业的地区性分化，却有相当深远的影响。

　　地震的影响力，主要就在于它直接作用于人们的心理预期：在地震的毁灭性后果面前，房子可以永远保值的神话有些动摇，楼市作为投机工具的价值和有效性也受到了根本性的挑战。如成都的不少高档住房，在地震中都出现了裂缝，这不禁让业主产生了严重的不安全感。像变魔术一样从地下冒出来的楼房，其抗震性能究竟如何？房子能永远保值吗？不少人会提出这样的质疑。

　　正方观点：房地产是不可替代的投资品　

　　湖南省工商联不动产商会秘书长胡志高分析，当“房子倒了，房贷还在”逐渐成为一个公众话题时，我们必须承认，不动产的套现方式有极大的限制；从土地环境的角度来看不动产市场，不动产的环境资源，包括环境污染以及环境不稳定的威胁，也会影响不动产的投资价值。

　　但是，一般而言，不动产是相当稳定的投资品。在任何时代，任何国家，一套居民住宅的租金也很难低于当地一个城市家庭的基本生活支出。当地震发生，某地不能住了，但是住房需求却是刚性的。灾难过后，我们还必须看到的是，房地产仍然是我们这个阶段不可替代的投资品，而且在相当长时间之内都会是最重要的投资品之一。

　　事实上，当以人民币计价的劳动力价格被严重低估时，以人民币计价的资产，相对于以任一外币计价的资产而言，价格都会被低估。因此，对于投资品市场稍具敏感的人，大多都会得出一个结论：如果没有住宅，养老就会成为一个问题——特别是以最近的CPI衡量，恐怕更是如此。

　　新动向：掀起“楼市高品质运动”

　　湖南茂华置业高级营销经理林毅认为，不必夸大地震对于整个房地产行业的负面效应。目前长沙楼市正在开始理性复苏。“我们的本分工作在于，锻造高品质的社区，让消费者买到放心的房子、享受高端的生活，并对业主的长期利益负责，为业主创造更高的保值升值空间。”长沙市房产信息中心公布的信息显示，茂华·国际湘自去年10月开盘以来，已连续两个季度蝉联长沙市商品房销售十强。林毅告诉记者，本月茂华·国际湘的建筑立面已开始陆续呈现，实景的说服力使得新推出的中心景观组团再次受到新老客户和业内专业人士的高度认可，“我们没有别的诀窍，就是在品质上以用心舍得的态度精雕细琢”。

　　记者采访时发现，茂华·国际湘、中信新城、融科·檀香山、瑞宁花园、新城·新世界、阳光100、湘江世纪城等各路开发商无不在掀起“楼市高品质运动”。以茂华·国际湘为代表的楼市的热销，给了市场一些冷静的启示。“为了保证高品质，我们比预算增加了几个亿的投入，将6行建筑删减为5行建筑，使得11层33米高的板楼享有83米的超宽楼间距；以2.5倍的利益付出，远赴“陶都”宜兴精选紫砂外墙劈开砖，打造历久弥新的建筑立面；退让3/4的土地，成就国际景观大师贝尔高林大手笔设计的13万平方米弘美园林……”湖南茂华置业总经理朱晓东告诉记者，“只有好的品质、好的物业服务，才能使产品有长远的生命力和良好的升值空间。这一点，将会得到越来越多的购房者认可，这也正是茂华·国际湘得到市场和消费者认可的原因之一。”

　　记者　张辉东　实习生　吴颖姝　徐双

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