危机论能改变楼市趋势吗(2)

　　市场趋势未变

　　开发商真的面临生存危机了？专家给出的答案是：不一定。有沪上专家指出，目前国内房地产市场仍处于需求大于供应区间，这必将导致房价出现较大幅度的上涨；而业内人士也表示，从整个市场的基本面来判断，房地产市场会持续保持向上发展态势，目前房价波动是合理的。

　　华东师大东方房地产学院院长张永岳教授表示，从我国住房供应与需求之间的关系研究发现，目前我国住宅市场总体上仍处于需求大于供给区间，住宅市场上，投资需求仍然相比较我们的供给量有偏大的趋势。这是张永岳教授和他的团队在对我国北京、上海等50个城市楼市进行调查研究之后得出的结论。而这也预示着未来一段时间内如果该矛盾没有得到解决，那么房价仍然会出现较大幅度的上涨。

　　他表示，按照目前市场的运行轨迹来说，目前还处于一个需求大于供给的状况。比如说上海，供求比相比较2007的年0.5：1有所缓解，但是距离合理的水平1.5：1还有一定的差距，总体上的需求还是大于供给。因此只有在增加有效供给上这一方面增加力度，才能缓解供需之间的矛盾。

　　上海社科院城市与房地产研究中心副主任戴晓波也指出，近期关于会有90%的开发商倒闭的言论是没有根据的。他认为地产企业未来发展将呈现规模化、专业化和多样化的趋势。

　　和谐发展是主题

　　房地产市场是不是真的面临危机？开发商又应该如何应对？在此次论坛上，主办方请来了沪上部分开发商以及代理商代表，想听听他们内心真实的想法。

　　在开发商看来，他们的确期望房地产市场的规范发展，这对整个行业来说善莫大焉。房价的不断上涨是多方面因素造成的，并不能把责任全部都归结在开发商身上。因此在论坛上有开发商提出希望有一个和谐的发展环境，同时开发商对未来楼市的走向持乐观态度，并无人悲观。

　　复地集团总裁范伟表示，现在的想法也比较简单，外面也有各种各样的论调、观点，但他表示不便评价，而是从自身做起，静下心来补补经济学，看看市场经济到底如何起源的，把这些基本的问题都搞清楚，了解其本质是什么，可能对自己做判断决策会更好一点。

　　骏丰房地产开发(上海)有限公司总经理衣振涛表示，希望外界共同营造一个和谐的发展环境，在比较和谐氛围当中谋求发展。他所期望的和谐主要包括两个方面的内容：“一个是说和谐氛围，我们要创造发展，而各种危机论，十大罪状，开发商要消亡90%等等，这种观点都不利于房地产的发展，如果危机一旦来了，对我们都是不利的，所以说需要我们一起来营造一种和谐的氛围。第二个方面，我们要解决一些贫困人士的住房问题，不能把出现的问题都归结到开发商的身上。”

　　中原(上海)物业顾问有限公司副总经理唐振东表示，媒体应该保证一个理性的声音，不要对很多言论做过多的评论，目前这几个月的市场状况，媒体是起到比较大的作用。他认为如果购房者受到媒体误导，等待房价出现颠覆性的下跌，在通货膨胀比较严重的情形下是不太现实的。

　　华燕置业策划有限公司副总经理高龙龙表示，国内房地产的发展时间不长，存在不理性的地方，因此政府的调控还是应该的。打压投机十分有必要，但他同时认为政府应该做的工作就是增加供给。此外，他建议政府在做规划决策时也应慎重，因为诸多烂尾项目对建设用地形成了浪费。

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