易宪容：当前居民不合理需求的重心

　　易宪容：国际航空报专栏作者。著名学者，中国社会科学院金融研究所研究员。

　　今年温家宝总理的政府工作报告把防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀作为宏观调控的首要任务。这“两防”，基本上保持了2007年中央经济工作会议的基调。至于如何来防止价格总水平的快速上涨，温家宝总理的政府工作报告认为应该从增加有效供给及抑制不合理需求两方面入手。同时，报告还把引导居民适度合理的住房消费作为2008年房地产市场发展总的指导原则。在这里，引导居民合理消费及抑制不合理需求是今年政府报告最有新意的地方。

　　对于不合理的需求，要经过分析才能做出一个清晰的判断。在一个成熟的市场经济中，基本上是不存在不合理的需求的，因为，无论是哪一种商品，需求的合理性并不在于谁来确定，它可以通过市场的价格机制来决定。市场的价格机制能够让不合理的需求趋向合理或均衡。但是，为什么中国的市场会出现不合理的需求呢？这既与某种商品的特性有关，又与中国经济的转轨性而没有完全市场化有关。

　　与商品的特殊性有关，就在于这种商品有与其他商品不同的性质。如果这些商品是消费品，它的价格完全可以通过市场价格机制来确定。比如，汽车的消费，尽管这种消费是层次多样的，它可以是基本的代步工具，也可以是完全的奢侈品。但是，居民的汽车消费都是有限的。比如说，居民可以购买一辆、两辆，甚至三辆汽车，但他们不会一直购买存放在家里。正因为居民对汽车消费的有限性，汽车的价格完全可以由市场供求关系来决定。这样，也就没有多少不合理性了。汽车是如此，绝大多数居民的消费品都是如此。

　　如果一种商品既可以作消费品也可作投资品，那么这种商品的合理性就在于它是作为消费还是投资。比如说住房，它就是一种既可作为投资品又可作为消费品的商品。当住房作为消费品时，居民对住房的消费也就没有合理与不合理之分，因为居民对住房的消费总是有限的。如果住房作为消费品，住房的价格就完全可以通过市场价格机制来确定，住房的供求关系也就能够通过价格来调整。

　　但是，如果把住房作为投资品，那么居民对住房的投资就有合理与不合理之分。特别是在中国现行的制度规则下更是如此。在现代文明社会，保证每一个居民的基本居住权是人类文明社会的基本标志。而且，中国的土地是公有或国家所有，使用它的前提条件是如何保证国内每一个公民的基本需求。如果把我们每一个公民所共有的资源用来让少数人投资获益，这种投资一定会损害绝大多数居民的利益。此外，目前房地产的投资，并非是这些投资居民自己有多少时间和金钱在进行房地产投资，而是在于政府的房地产政策不合理让这种房地产投资过滥。因此，房地产投资需求具有明显的不合理性。

　　可以说，正是住房商品的特殊性和中国转轨经济制度的不完善性，使得中国的住房投资需求处于严重的失控状态。这不仅阻碍了中国经济持续稳定的增长，也损害了绝大多数居民的根本利益，制造了国内金融体系的风险，破坏了党与群众的基本关系。中央政府只有用铁腕的方式加以治理，才能保证中国经济持续、健康、稳定、繁荣地发展。

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