房地产市场：假作真时真亦假

　　梁波

　　“假作真时真亦假，无为有处有还无”，这是《红楼梦》中的一句警语。而妙的是才情出众的曹雪芹先生，怎么也不会料到，时隔二百多年，今日的房地产市场，不偏不斜正应了这句出自他笔下的古老箴言。

　　为什么这么说呢？万科引领的这股杀跌风暴，从南往北，从珠三角到长三角，从一线城市到二线城市，可谓是轰轰烈烈。不过回过头来捋一捋却发现，万科的降价至少到目前来说，还是限时并有针对性的，非一概而论。

　　最近，北京大学中国经济研究中心徐滇庆教授毫不讳忌地指出，所谓楼市下跌，是假的！这是房地产利益集团为了干扰中央的宏观调控政策制造的谎言，因为中国统计数据的不规范和混乱，给他们创造了这个机会。

　　徐教授出语虽有偏激之嫌，但却是有理有据。中国最近两年尤其是2007年楼市的非正常发展，数字在很大程度上扮演着不光彩的角色。曾有媒体报道上海楼市均价跌破1万元／平方米，但却是根据一周统计数据得出的。这种做法导致的直接后果就是遮盖住了真正的市场行情。

　　从“国六条”到“国十五条”，从紧缩银根到紧缩地根，同时不断加强保障性住房建设，政策调控，政府不可谓不下工夫。现在降价的声音一浪高过一浪，那其中到底有没有政策因素？如果有，是宏观政策的作用使然，还是保障性住房供应加大使然，弄清这一点，从中可以积累政府调控市场的经验和智慧。如果没有，则需要切实审视调控政策的市场效力，从中进一步改善和提高驾驭房地产市场的能力。

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