一辈子都买不起房是句大实话

　　陈才

　　中等收入群体何时才能买到房？近日，中国青年报社会调查中心和腾讯网联合开展的一项有5025人参加的调查显示，只有7.8%的人认为，按照目前房价的上涨速度，中等收入人群5年之内能买得起房；24.9%的人把预期目标定在10年之内；29.1%的人把买房计划推迟到“20年之内”；还有37.1%的人选择了 “一辈子都买不起”。(3月3日《中国青年报》)

　　面对高房价，公众的绝望之情溢于言表。笔者在网友的评论中看到，有人留言说：“这个结论不是可能，而是肯定！”还有人留言说：“不是一辈子买不起房，是两辈子，三辈子……”说得斩钉截铁。“一辈子都买不起房”，这句话在我看来，不是因为被调查者过于悲观，也不是自嘲，就是一句清醒的大实话。

　　深圳《晶报》曾经报道过一个典型例子：龙岗区南澳街道某小学美术教师黄先生，1992年就从江西老家来到深圳，第二年户口就调入深圳。来深圳以后，黄先生一直租房子住。为了早日住上自己的房子，他拼命工作，可是，他的收入增长速度，怎么也比不上房价上涨的速度。“前些年，房价6000多元一平方米，我嫌贵，于是就等等看，后来，8000多元一平方米，我更买不起了，再后来，又涨到每平方米一万多元、二万多元，甚至每平方米好几万元了。”

　　近些年来，面对全面上涨的物价，有人喊出 “你可以跑不过刘翔但一定要跑赢CPI”，但是没人敢说“跑赢房价”。像黄先生这样，收入增长的速度比不上房价上涨的速度，是99%以上的中国人面临的尴尬现实。这一点，连近期抛出“拐点”论的万科董事长王石也不否认。有数据为证：2007年上半年深圳的房价暴涨42.1%，广州上涨25.8%，而同期深圳城镇居民收入仅增长9.2%，广州为10.2%。

　　判断房价是否虚高、房地产行业发展是否健康，有两个常用的指标体系。一是，居民家庭收入和月供住房贷款之间的比例关系要保持在一个合理的范围。家庭收入与月供比值数字越小，表明购房者月供的压力越大。以厦门为例，当前这个比值大约是1.5，也就是说家庭收入的66%要用来供房，这显然很不合理。按国际上经验数据统计来讲，合理的比值是3，也就是说家庭的三分之一收入用来供房。

　　二是房价与收入比，这个比值目前也是国际上通用的衡量房地产泡沫的指标之一。按世界银行公布的标准，发达国家的房价收入比一般在2到5倍之间，发展中国家合理的房价收入比在3到6倍之间。目前，我国大多数城市的房价收入比平均在8倍，北京、上海、深圳等城市更达到16倍。如此高的房价，再加上通货膨胀的因素，“一辈子都买不起房”，恐怕决非自嘲。

　　面对越来越高不可攀的房价，不少中等收入人群也期盼被纳入政府住房保障的政策范围之内。而从中央部委和各地方政府的举措看，也正打算把帮助中等收入家庭解决住房问题作为“一项重要任务”。然而，现在看起来，这更像是一项 “不可能完成的任务”。诚如经济学家易宪容所问：“80%以上的中低收入居民去竞争20%的保障性住房，可能解决吗？”这个问题，迫切地等待着有关部门解答。

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