何时买房听谁的

　　沪深楼市下探，中等城市仍上扬，楼市调整有悬疑

　　近一段时期，在深圳、上海等个别大城市，房价似乎显露出了降价的疲态，而在大多数中等规模的城市，房价依然保持“向上走”的趋势。现在要不要买房？何时买房？在观望情绪笼罩下的楼市，这些问题变得复杂起来。房地产开发商近期的交锋论战更是一石激起千重浪，揭开楼市“不正常发展”内幕的同时，也让人看到，调整中的楼市充满悬疑。

　　买与不买的纠葛

　　就在这两天，买不买房的问题又在福州市民游淑芳家掀起一阵波澜。“买不买房，在我们家至少商量了3次。”游淑芳无奈地说。

　　第一次是在去年上半年，游淑芳的儿子刚结婚，家里花了不少钱，还买不买房全家意见不同，最终因为首付房款数额过大而放弃；第二次是去年年底，在买与等待的选择中，房价仍是只见涨不见跌；第三次是在今年春节前后，围着电视机看完房地产开发商们的精彩论战后，游淑芳一家商讨再三，最终倾向了“三四年后再买房”的建议。

　　像游淑芳这样改变购房计划的家庭不在少数，但三四年后能不能买到称心如意的新房，多数人心里还真是没有底。闽江学院经济师林忠华认为，论战揭开一个不争的事实：在当前高房价的压力下，有经济能力买房的人都已经先买了，能力不足的都已经买不起房了。

　　楼市调整：共识之下有悬疑

　　目前，不论房地产市场走势存不存在“拐点”，“何时买房”的论战是否持续，业已达成的共识是，楼市需要调整。但在如何调整的关键问题上，仍留下诸多悬疑。

　　“楼市依旧处于卖方市场的状况下，房地产行业找到新的发展平衡点将更多地取决于地方政府和开发商的社会责任意识。”厦门大学教授陈培爱说。

　　据福州大学房地产研究所所长王阿忠观察，目前国内房地产市场上真正在博弈的是房地产开发商和金融部门。王阿忠认为，受到美国房地产市场的次信贷危机影响，我国各大银行的房贷政策在一步步收紧。正因为这样，开发商的融资渠道被“堵”了，国内许多城市频频出现新年第一拨土地交易以“流拍”告终的惨淡局面，大多数开发商开始加入了观望的行列。接下来，金融部门将会把房地产行业带向何方，还不能完全看得出来。

　　(据新华社福州3月1日电)

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