期待限价房在全国遍地开花

　　孙瑞灼　

　　广州乃至全国首个限价房楼盘保利西子湾，昨日正式公开发售，首批推出843套限价房，统一售价6500元/平方米，当天售出近700套单位。有百余套位置、朝向较差的单位未售出。据悉，今年广州有10个限价房楼盘陆续推出市场，约1.5万套限价房供应。(2月17日《新快报》)

　　相对目前广州上万元每平方米的均价，6500元每平方米的价格确实优惠很多，这样的限价房自然受到市民的欢迎。我们期待这样的限价房在全国能“遍地开花”，以切实解决中等收入家庭的住房问题。

　　在如今虚高的房价下，不要说低收入家庭，所谓的白领、中等收入者也存在买不起房住的问题。这部分人人群庞大、住房需求又很旺盛，他们既不能享受廉租房、经济适用房待遇，又无法承担虚高房价导致的巨大压力。如何解决这些大量存在的“夹心层”的住房问题，是摆在各级政府面前的重要任务。在这种情况下，限价房显然是个可供选择的路径。广州限价房的申购标准是：广州户籍人口、达到晚婚年龄、首次置业，家庭年收入在20万元以下、个人申购的时候个人年收入在10万元以下。显然，这一标准将大部份的工薪阶层纳入其中，如果限价房能大量推出，将大大缓解普通工薪阶层住房难问题。

　　当前，构建与不同收入阶层相适应的多层次住房梯级供应和消费体系，是在市场经济条件下，公平合理地解决住房问题的根本方法。限价房的上市发售，有利于形成一个多层次住房供应和消费体系。更重要的是，限价房本身是商品房，尽管价格低廉，但对开发商来说仍然有利润空间，政府愿意推广，开发商愿意开发，有良好的市场发展趋势。限价房的大量推出，还能有效化解房地产市场的部分刚性需求，必然影响到商品房市场的销售与价格，有助于稳定房地产市场价格，让房价回归到合理价位，对于建设健康有序的房地产市场也有积极意义。

　　当然，限价房政策的最终现实效果还有待于三个前提的实现。首先是必须确定合理限价，确保中等收入家庭买得起的水平；其次还要有合理的规模，在当前的楼市，如果限价房数量过少，无异于杯水车薪；最后还要加强监管，防止高收入人群和中等收入家庭抢房源。

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