高房价催生的市场蛀虫

　　——房地产人士揭露黑中介暴利内幕

　　提要：去年11月，深圳大型地产中介中天置业评估有限公司总裁蒋飞携上亿元巨款潜逃。蒋飞携款潜逃的背后，交织着在房价上涨中扮演了复杂与暧昧角色的房地产中介的重重灰幕。

　　近日，一位曾经从事过房地产中介的老板向《市场报》记者披露了房地产中介行业的内幕。他认为，房地产中介行业违规操作太多，管理不力。据他介绍，“退潮才刚刚开始——房地产及其相关中介行业的震荡、洗牌、复兴还要经历一个漫长的冬天。”以下是他对记者的讲述。

　　占用客户购房款成为潜规则

　　“房地产中介赚钱的招术就是占用客户购房款。问题也多出在这里。圈外人可能会质疑：国家已有法规禁止房地产中介占用客户购房款，客户购房款必须存到指定的银行里，为什么占用客户购房款会成为中介机构的‘顽症’？”

　　“问题出在房地产中介向购房者‘让利’这个问题上。一些房地产中介机构自定规矩，‘在45天办完房款及相关手续’，这样漫长的时间就给他们占用购房客户资金提供了较大的运作空间。一些房地产中介机构向购房客户许诺，把购房款存到自己公司里，可以优惠1000元以上的购房款。利诱在先，陷阱在后”。

　　“一些房地产中介机构大量占用了客户的购房款，越是大公司，风险越大；他们把客户购房款用于挥霍，平时应付这些债务只能拆东墙补西墙，一旦‘顶’不住了，只能闭店、出逃。”

　　房地产业调控的关节在银行

　　“你问房价为什么降不下来？没有高房价，就没有黑中介，没有银行支撑，房地产商就没法运作，这是行业皆知的规则。房地产商是银行支撑的产业，没有银行的贷款，房地产商没法存活。”

　　“做房地产的很少用自己的自有资金。国家屡屡调控房地产市场为什么不见效，原因是房地产商没有任何压力，压力都在银行那里，国家一再发令，银行此类资产不减，你说国家‘调控’怎么能见效果？”

　　“一些房地产商把自己的房子‘押’到房地产中介那里，因为他们自己卖不出高价。比如，有的房地产商通过中介将房屋高估，比如40万元的房子估成70万元，然后从银行谋取抵押贷款。当然他们这样做，要送好处给银行……”

　　国家一再控制房地产贷款，难道银行处在“调控”之外？“银行一直把房地产当作炙手可热的优良资产。个人或部门利益驱动，上边不让发放房地产贷款，我变通贷款项目发出去；上边不许发放长期贷款，我巧立名目把短期贷款接续、展期照样发出去。”

　　真正的市场“拐点”在哪里？

　　“一些地方拼命扩大地方房地产经济比重，推动了房地产泡沫的急剧膨胀。本来是用有限的土地资源解决老百姓的住房问题，在一些地方却变成了炒买炒卖房地产的乱局，房地产黑中介就是在这个大背景下滋生出来的。所谓房地产黑中介，不单指房地产经纪公司，而是一个多方参与谋利的特殊群体。一些违法交易体现在广泛的房屋买卖之中：比如，国家有禁止房地产中介公司收购、倒卖房屋的法规，一些房地产中介公司就鼓励下属业务员以个人名义收购客户房，然后加价卖出去，所谓‘二手房涨价’就是他们的作为使然。”

　　这位中介机构的过来人最后表示，“房地产中介机构在全国范围内出现问题，值得市场监管者深思。房地产中介问题‘冒’了出来，不是偶然的。它牵扯许多政府官员、金融机构、房地产商、房地产中介公司等五行八作的‘关系人’。有人说房地产有了价格‘拐点’，‘拐点’在哪里，或许就是房地产中介问题的彻底暴露，受房地产中介影响的最终还是银行资产，真正的市场‘拐点’其实在这里”。

　　(方世璞)

　　◆编辑点评◆

　　房价虚高推动了房地产中介的虚假繁荣，鱼龙混杂，使消费者充当了泡沫破裂的受害者。从去年下半年至今，政府频频出手，打压房价的政策一个重于一个，一些“重量级”的中介公司成为首先倒下的群体。房地产中介遭遇“寒冬”不是坏事，这是一个大浪淘沙、震荡出新的过程。作为房地产行业的重要一环，它的重新洗牌也许能带动整个行业日趋规范和透明，让房价回归它本来的面目，让消费者不再“望楼兴叹”。

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