四大关键词评点楼市涨跌

　　销量价格背道而驰，抢购观望轮番呈现

　　【2007楼市年度报告】

　　从年初的积极抢购、到年中的政策频现与房价大涨下的观望，直至年末形成的开发商与购房人的再次“对台”博弈，2007年地产圈跌宕起伏。如果用销售价格和成交数量来诠释楼市走势，价格快速攀升、四环内新盘放量持续减少是2007年北京房地产市场的真实写照。北京市房地产交易管理网数据显示，2007年北京成交14.8万套商品房，销售面积1889万平方米，比2006年下降12%；商品房销售金额达2349亿元，比2006年增加了24%。可见，北京商品房的预售均价由2006年的8712元/平方米上涨至2007年的12436元/平方米，首次突破万元大关。此外，北京楼市在区域、时间节点上也呈现出不同以往的特点。在春节来临之际，为给消费者提供买房前的理论数据参考，本报对2007年北京房地产市场作出系统梳理。

　　【关键词：成交数量】

　　住宅成交套数连续两年下滑

　　根据北京房地产交易管理网站的数据统计，2007年北京市商品房交易市场中共有14.8万套房子成交，商品房销售面积为1889万平方米，销售金额达2349亿元。其中，住宅类产品成交套数达到12.4万套，占商品房成交量的八成以上，而成交面积为1534.62万平方米。而这12.4万套的成交量还不及2006年前11个月的成交量(12.88万套)，而这也是北京市住宅交易量继2006年后的连续第二年的下降。

　　与上述数据大相径庭的是，2007年商品住宅的销售价格却出现了快速飙升。根据统计，2007年北京市商品住宅的成交金额达到了1757.81亿元，结合全年1534.62万平方米的成交面积，商品住宅成交均价达到11454元/平方米，首次突破万元大关。

　　从商品房预售均价看来，2007年北京商品房预售均价达12436元/平方米。自2004年起，北京商品房预售明显呈现出成交面积逐年减少、成交金额稳步上涨、预售均价节节升高的趋势。2007年这种状况表现较突出，尤其是北京商品房均价年增长速度达到近3500元/平方米，超过了前两年上涨额度之和。

　　【关键词：成交价格】

　　商品房均价一年涨幅近5成

　　2007年北京楼市出现价格普涨的局面，中高低住宅销售价格阵营明显分离。统计数据显示，2007年1月商品房销售均价为10563元/平方米，到12月份这一数据达到15454元/平方米，因此推算，2007年北京楼市的商品房销售均价涨幅达46%。值得一提的是，朝阳区房地产销售金额增长幅度最大，几乎占全市商品房预售成交金额的一半。

　　从地域方面看，朝阳区仍旧保持北京市商品房交易的领军者地位未变。2007年，朝阳区完成房屋预售54343套，成交面积743.19万平方米，成交金额高达1133.71亿元，几乎占了全市商品房预售成交金额的一半。除了新盘放量多导致成交量高的因素外，专业人士分析认为CBD和奥运村概念带动朝阳区房地产市场快速发展。据统计，按照北京19个区县房屋预售金额排名看来，朝阳区房屋预售额几乎是排名第二位的海淀区这一数据的4倍。但同时看到，2007年朝阳区房屋的成交套数与成交面积较2006年均有大幅度缩水。

　　【关键词：月度销售】

　　7月取代传统旺季成购房高峰期

　　从时间上看，曾有“金九银十”之称的北京商品房销售的传统旺季在2007年并未显现出优势，当年6至11月北京市商品房月度销售成交套数均维持在13700至15900套之间，而7月以单月15940套的成交量位居全年之冠。为此，有专业人士分析认为，这与各月入市新盘的价格、数量等因素有直接关系。晨报记者 王丽娅

　　区域价差最高突破2万元/平方米

　　北京房地产交易管理网数据显示，在对2007年北京市656个在售项目分区县统计发现，19个区县的成交金额最大差距突破2万元/平方米，其中东城区以23401元/平方米的成交均价排在各区县之首；成交价格最便宜的区县为延庆县，成交均价为2939元/平方米。此外，延庆的房屋成交面积很低，仅为10万平方米，仅次于开发区的9万平方米列成交面积排名的倒数第二位。

　　据统计，2007年北京市的房价区间每平方米2280元到55364元不等，但市场上热销的楼盘还是在1万元/平方米上下。去年，6000至16000元/平方米价格区间内的商品房期房销售面积较为集中。

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