用什么来驱散全国房价数据的迷雾

　　房价让人目眩神迷。国家发展和改革委最新公布的数据显示，2007年12月全国70个大中城市新建商品住房售价同比上涨11.4%，环比上涨0.3%，连市场“拐点”说甚嚣尘上的深圳市，环比也不过跌了0.2个百分点。而11月份，广州市房管部门公布的新房均价环比大降9.9%，可发展改革委的统计数据显示则上涨0.6%。

　　该如何对待这些看似彼此悬殊、甚至“打架”的房价数据呢？

　　房价数据：乱花迷人眼

　　1月17日公布的发展改革委和国家统计局的调查显示，2007年12月，全国房价涨势依旧，只是上行的步伐比上月有所放缓。70个大中城市房屋售价同比上涨10.5%，涨幅与上月持平；环比上涨0.2%，涨幅比上月降低0.6个百分点。其中新建商品住房售价涨速减缓更明显，同比涨幅比上月低0.8个百分点，环比涨幅比上月低0.7个百分点。

　　奇怪的是，近来市场盛传大幅降价、“打折风行”的敏感区域如北京、上海、南京，新建商品住房售价环比反比上月分别上涨1.1%、0.2%和0.2%；甚至连“拐点”说的肇始之地深圳、广州，新房价格环比也只降了0.2%和2.9%。

　　值得注意的是，发展改革委和地方主管部门公布的数据存在很大差异。如深圳市的房价涨幅，发展改革委数据为：12月房屋售价环比下降0.1%，而深圳国土局公布的数据表明，12月均价为15646元/平方米，比11月的15069元/平方米上升了0.3%。

　　广州市国土资源和房屋管理局公布的数据显示，2007年11月，广州市十区新建商品住宅交易登记均价为10433元/平方米，同比增长57.3%、环比下降9.9%，但发展改革委、国家统计局调查发布的价格指数为同比上涨7.7%、环比上涨0.6%。环比一个是上升，一个是下降，方向竟截然相反。

　　广州市公布的10月份新建商品住宅均价数据为11574元/平方米，同比增长81.3%，环比增长19.5%；发展改革委的数据则为同比增长7.8%，环比上涨0.8%。尽管同为上涨，但差距之大，以十数倍计。

　　类此差异并非只存在于某一两月，而是由来已久。2007年前9个月，发展改革委公布的深圳房价同比增长为：10.2%、9.9%、10.7%、11.3%、12.3%、13.9%、16.1%、17.6%、16.5%，而深圳市国土局公布的数据是：36.8%、37%、53%、41.3%、52%、42.8%、45.3%、45.5%、80.1%。

　　寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同指出，同为权威部门数据，国家和地方的数据悬殊，同比数据不能一致反映房价上涨程度，而环比数据有些甚至是方向性的差异，这更让老百姓无所适从。

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