赵元元：不必为房产中介的倒掉而幸灾乐祸

　　作者：赵元元

中介频起风波

　　在资金密集的房地产行业，由于过度扩张和管理不善而陷入困境的企业并不少见。几年前天津顺驰到处跑马圈地，号称销售过百亿元，要在三年之内超越万科，其野心远在中天置业和创辉租售之上。不过顺驰折戟，只是给业内提了个醒，现在中天和创辉出事，却俨然是给万众瞩目的楼市“拐点”作注。在一片喧嚣的房地产语境里，又为舆论提供了一个可以尽情发挥的想象空间。

　　其实中天和创辉在经营上，本来存在盲目追求短期利润、过于追求规模效应的弊端，房地产中介又是一个依附性较强的行业，自我调节能力不足。中国的二手房市场也一直不成气候，总是跟着一手房行情跑。现在货币政策从紧，银行银根收缩，资金链紧张的开发商首先感到压力，加上年底都要回收资金，所以就有部分楼盘的价格下调。二手房市场一趋冷，这些借钱生钱的中介就叫苦。

　　不过二手房市场的周期性震动，主要取决于购房者的心理预期，对大盘的整体走势并无直接影响。如果观望者发现千呼万唤的楼市“拐点”未能如期出现，该买房子的还是得买，买不起新房的还是得买二手房。每次有新的调控政策出台，买卖双方都会有一段时期的博弈，只不过每次都是买方先沉不住气。

　　从长期来看，一个成熟的二手房市场是有利于整体房价稳定的。由于土地市场是铁板一块，商品房市场始终无法形成合理的市场区隔，住房保障体系尽管承诺范围大，实际供应效率还是偏低，所以绝大多数的购房者，还得揣摩开发商的脸色，起早贪黑地去排队。在这个狭隘的背景下，我们应该承认，二手房市场有利于需求分流，不管新房旧房，总得让人有房。

　　无论救世主一般的楼市“拐点”是否会降临，二手房市场作为一个重要的再流动渠道，都应该被予以更多的重视。随着民间财富的日益增加，投资(机)需求只会越来越大，与其围追堵截，不如积极疏导。如果宏观调控无法有效区分自主性需求与投资(机)性需求，单方面增加房屋的持有成本和流通成本，结果恐怕只会适得其反。从整个市场的结构来看，倒掉几个中介商甚至倒掉几个开发商，并不值得愤怒的房奴和想做房奴而不得的人们幸灾乐祸。如果没有一个健康的房市，怎么会有一个正常的房价？哪一天我们连二手房都买不起了，那才是真正的悲哀。

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