房价雪崩是否将到来

　  - 楼市危言

　　年初，北京住宅销售在延续了去年的观望、打折后，再次加大了促销力度，据本报16日报道，上周六业内首次推出20年物业费、契税、公共维修基金打包赠送的促销方式；更有媒体报道，韦伯国际中心出现价格明降。

　　对于此类“促销”，以及去年底广州、深圳楼市的降价，是暂时性下跌，还是房价雪崩的信号？业内存在不同的判断。

　　房价雪崩将到来？

　　任志强认为“目前的房地产价格只是暂时性下降，或者是结构性下降”；王石在发出“拐点”论后也多次撰文称拐点只是针对局部市场而言的，中国住宅刚性需求依然存在，楼市长期看涨。

　　另一种观点则认为，在2006年之前，中国的房价上涨已经将人口红利、人民币升值、城市化速度以及未来城市居民收入增长率考虑进去，并给出了恰当的估值，近两年的房价飙升已经完全脱离了正常的价值规律，而变为一种心理游戏：预期上涨的自我强化及迫不及待的恐慌性参与，吹大了房价泡沫，一旦支撑上涨预期的因素消失，房价雪崩就将到来。

　　类似这样的楼市危言从来就没有断过。自2004年以来，中国政府已经采取了多种手段调控房地产市场，但收效甚微。

　　在世界范围内，金融政策(房贷及利率政策)和供应冲击性政策(保障性住房的大量供应调节供需关系)已被反复证明是控制房价最为有力的手段。去年底，在央行公布比市场预期更为苛刻的“二套房贷标准”后，支撑房价上涨预期的因素发生变化，“房价永远上升”的神话开始消退；本月，货币从紧政策实施，很多开发商都没有从银行取得贷款，资金压力加剧，只有通过降价快速销售来回笼资金，促使房价下行。金融政策对楼市的影响似乎已经体现出来。

　　房价不会再“飙升”

　　再来看供应冲击政策。在香港，公屋计划曾导致发展商建好的商品房无人问津；近期的英国，房价上涨的理由与中国相似：有外来人买房，俄罗斯、中东炒家很多；伦敦以及周边地区的住房需求强烈；英国是2012年奥运主办国；未来几年保持稳定的经济增长率；英镑升值等。

　　但这些看似让房价坚决上涨的理由，在布朗内阁推出的“公屋冲击计划”下不堪一击，该计划出台后，英国房价持续阴跌。

　　反观国内，易宪容等认为，从2007年下半年开始，中国房地产市场的调控政策已经发生了根本性的改变。其主要表现在两个方面，一是全面确立住房保障体系，二是对房地产投资与消费做出严格的区分。

　　但以24号文为代表的政策如何落实，保障性住房供应对楼市影响有多大，还得“以观后效”，目前谈房价雪崩还为时过早。

　　当下惟一可以确定的是，2008年的房价不会再“飙升”了，按照开发商们的预言，顶多也只是“小幅上涨”。对那些持币待购的人而言，此时进入楼市是继续分享房价上涨的收益，还是成为大潮退去后的高价接盘者？恐怕都得好好掂量一番。

　　本报记者 张晓玲

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