张学冬：买不买房自己说了算

　　针锋相对

　　日前，有一个针对几部大片搞笑的评论段子，看完《色戒》才知道女人不靠谱，看完《苹果》才知道男人不靠谱，看完《投名状》才知道兄弟不靠谱，看完《长江7号》才知道整个地球人都不靠谱。总之，这个段子以调侃的方式比较精辟地总结了以上几部大片，当然最终的观点则是“谁都不靠谱”。

　　联想到目前北京楼市关于2008年北京房价的走势预测的言论，被演绎成一个各路“英雄”表演的闹剧。不论对楼市的认知程度如何的人，都凭着感觉走，对楼市的房价走势进行指手画脚，其观点针锋相对，可到底谁的话更靠谱？

　　此拐点非彼拐点

　　喧闹和浮躁了一年的北京楼市，本应该在年根清静一下，但是没有想到年底销售冷清的行情，一下子产生了大量供大家鼓瑟的话题。原本清静的北京楼市变得人声鼎沸，好不热闹。其中最具有眼球的则是关于“楼市拐点”的争论。

　　最初关于拐点的争论还有些偷偷摸摸的，虽然也有人赤膊上阵公开袒露其不专业的观点，但大家对楼市走势还基本停留在滞销的认识阶段，偶尔有几个人站出来，小声说几句2008年北京楼市仍旧上涨，但涨幅放缓的观点，其中多少也有些战战兢兢，如果跑得慢一点就有可能被网上的板子拍死。

　　当万科董事长王石先生站出来建议“三四年后再买房”被视为出现了拐点，立刻整个楼市都沸腾起来，王石先生是中国最牛房地产企业的领军人物，他老人家站出来吼几嗓子，定然有人封为金科玉律。于是楼市拐点论正大光明地在各种媒体上盛行。后来王石先生站出来说，其实所谓的拐点是指珠三角区域，再后来王石先生就又将拐点解释为“其实是行业要拐点”。到最后王石先生嘴里说出来的拐点已经和最初令我们兴奋的拐点的内容和意义截然不同。

　　买不买房要看需求

　　“拐了，拐了”成为楼市的最为流行的词语。说楼市要拐的，预测楼市房价要降，等着房价下降了拣个大便宜。说楼市持续走高的，则表示楼市涨幅放缓，但房价仍会持续上涨。反正各有各的道理。

　　经常说旁观者清，但在这次楼市的拐点争论中，最不清的就是旁观要准备买房子的人。究竟哪个人的说法更靠谱。不买吧，年后房价上涨就更买不起了，买吧，现在都在说房价要拐了，现在买不是要吃大亏。

　　其实，屁股决定脑袋。买了房的自然盼着涨，没买房的当然希望落。卖房的想升，买房的想降。涨有涨的理由，跌有跌的道理。房价涨不涨，楼市出现不出现拐点，不是那些所谓的专家的口水仗能够决定的，最终决定楼市走势的还是那只看不见的市场的手。最靠谱的还是市场，不是业内人士，也不是非著名专家。

　　房子该买还得买，该卖还得卖，最后，大家记住从黄健翔先生的名言演绎过来的一句话。“不是你一个人在买房”，听别人还不如看自己的需求。

　　本报记者 张学冬

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