楼市调整成为定局

　  作者：陈白帆

　　除了意味着保障型住房体系的“橙色”外，2008年的楼市还将呈现白色。住房保障体系外的商品住宅市场，情况现在还难以判断，什么事情都有可能发生。但可以肯定的是，不可能再像去年一样大起大落了，其价格也将更加透明。

　　橙色：温暖明快之色

　　两个70%开启保障元年

　　从现在开始，我国正步入保障型居住的新时代。2007年8月份，国务院颁布了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。该《意见》的第二十一条明确提出了两个“70%”的结构——“城市新审批、新开工的住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上；廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应量，不得低于居住用地供应总量的70%”。从这两个“70%”，我们看到了政府加大保障型住房供应、加快中小户型和普通商品住房供应的决心。

　　近期，针对保障型住房更具体的文件也陆续出台，包括《廉租住房保障办法》、《廉租住房保障资金管理办法》以及《经济适用住房管理办法》等。

　　白色：充满想像之色

　　别指望楼价出现大跌

　　随着“90·70”政策的实施，2008年推出的商品住宅项目中，紧凑实用的中小户型产品将大大增加，而一度大行其道的舒适大户型则会买少见少。2008年市场将出现两极分化的景象：一方面中小户型项目的价格会相对平稳，不会出现大幅增长；另一方面，大户型及别墅产品的价格则会不断上涨，总价预料会达到新的高度。

　　同时，2008年将是大量通过公开出让方式取得土地的项目陆续完工并推出市场的一年，从而使得整个商品住宅的价格透明度大大增加。不过，从另一个角度看，既然土地成本摆在那，没人会做亏本的生意，所以指望商品住宅单价大幅下跌的想法只能是一厢情愿了。

　　20%还是9.9%

　　有阳光就好了

　　最近，央视《经济半小时》记者在广州采访了一些地产人士，网上对这篇报道提炼出来的标题耸人听闻：《广州半数楼盘平均下跌20%》。而据广州市国土房管局发布的最新广州房价数据显示：广州去年11月房价下降了1141元/平方米，降幅为9.9%。

　　从统计学来说，央视的调查结果与广州市房管局公布的数据并没有冲突。我们更认同广州市国土房管局的数据：降价近10%是近期广州楼市的总体走向。

　　跌，不是争议的问题；但跌多少，这是个问题。我们认为，房地产业需要的是理性和有建设性的观点，尤其在市况不明的时期，更需要媒体以科学、理性的态度对待每一个新闻事件和每一份数据。

　　房地产业在整个国民经济中是牵一发而动全身的，地位举足轻重。“楼市打喷嚏，GDP害感冒”。希望楼市重拾理性，告别非理性繁荣，大庇天下寒士尽欢颜。

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