限制外地人买房稳定不了房价

　　上海市政府日前在完善住房配套政策和工作机制条款中提出“市房地、发展改革、公安等部门要研究制订以居住证制度为核心的来沪人员购房政策，合理引导跨地区购房”。在业内看来，这可能意味着上海在实行国家要求的楼市限制外资政策以外，还会进一步限制外地人的购房行为。(12月29日《上海证券报》)

　　关于外地人拉高城市房价的推论从来就没有消停过，比较著名的有两个观点。其一，建设部某负责人认为北京房价高“外地人”是一大主因；其二，首都经贸大学人口研究所一周姓博士提出“对外地人和本地人购房实行差异房价”。显然，这两个观点都把“外地人”看成房价上涨的“替罪羊”。

　　不可否认，“外地人”在一定程度上增加了住房需求，甚至还有个别外地人以炒房为业。但是，这不能成为限制“外地人”购房的理由。

　　稍有常识的人都应该知道，决定房价涨跌的最终因素是供需关系，供应不足是造成房价高的主要原因。从需求角度来说，房价高也不是“外地人”的“罪”，如果要追究原罪的话，笔者认为“罪”依然在城市管理者自己。

　　笔者认为，限制“外地人”买房不仅稳定不了房价，而且还有很多负面效应。一是，如果限制“外地人”买房，只会促使本地人去炒房或者更多地去占据房源，以便通过出租房屋来获利。二是，房价高也是流动性过剩、投资渠道过窄造成的，限制了“外地人”买房并不等于限制了资金流动，只要流动性过剩局面不改，出台再多的“限外令”对房价也作用不大。三是，“外地人”这股购买力迟早要释放。四是，限制“外地人”买房只能导致更多人在“居住证”上做文章，这样就有可能出现权力寻租、造假证等其它问题出现。 冯海宁

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