房价：我不知道风在哪个方向吹

　　2007年即将过去，目前长沙楼市形势似乎并未改变。如何满足广大市民的居住需求，不仅是个民生问题，更考验政府的智慧和执政能力。一些变量可能左右长沙房地产价格走势。记者走访了开发商、二手房市场人士、业内专家、普通市民，有关长沙房价上升或下降各有论调与分析。

　　A正方：房价继续上涨

    观点一：需求旺盛而供应不足

　　中国的城市化水平预计将从2007年的42%上升到2020年的55%，城市住宅供不应求的现象仍将持续，甚至更加严重，长沙也不例外。当代置业 黄新

　　观点二：外地购房者成催化剂

　　近两年外地来长购房者比例持续上升。外地购房者在数量上虽然无法和本地购房者相比，但他们就像一种催化剂，量不大却能刺激区域房价整体性上涨。置业通 许建阳

　　观点三：综改区获批刺激房价

　　尤其值得注意的是，长沙成为中国第4个综合配套改革示范区，这个信号对人才的吸引力、对房价的刺激是不言而喻的。今年6月中旬国家批准重庆、成都成为“统筹城乡综合配套改革试验区”之后的13天时间里，重庆主城区商品房均价上涨了7.8%。奥林匹克花园 骆宪炳

　　观点四：多方合力推涨

　　房价预期继续上涨，多方合力使然。不上涨都不可能，就像上戏台唱戏一样，既然上场的人多了，也就不可能突然把戏停下来。长沙2006年2007年房价涨幅很明显，记忆里从2005年到2007年，房价表面翻了近一倍。和股市一样，套牢了很多人，上车容易下车难。 搜房网 李垠超

　　观点五：经济增长的引导

　　不排除某些城市房地产的价格有虚高，但长沙的发展还是正常的，虽然今年涨幅较快，但和周边省会城市比较还是一个安全期，另外内地中部城市的发展以及长株潭的一体化这都说明长沙经济需要飞跃，需要发展，所以房地产作为支柱性产业，也必然要看涨。山水地产 蒋宏柯

　　B反方：房价会下降

　　观点一：物业税

　　物业税真正实施以后，从理论上讲房价必降无疑。商品房市场中，税费及房产商利润占房屋成交价格的比例较大，接近六成。物业税的实施将这些费用分期支付，均摊到房产持有阶段，导致开发成本大幅下降，房价也必然跟着大幅度下降。正大行 王小文

　　观点二：观望期

　　连续出台的“新政”，将会导致楼市成交量有所萎缩和价格有所下调。外地房价开始下跌，长沙房价的猛涨会不会减弱，这势必也将引起市民的观望心理。市民 胡小欢

　　观点三：消费力

　　房价连续几年攀升，已脱离大多数购房者实际消费能力，价格下降指日可待。媒体从业 许仁

　　观点四：房新政

　　第二套房新政，将使一些投资者被挤出房地产市场，从而使房地产市场被动增加了存量，减少了需求的机会。10月，长沙加大住房保障投入，并扩大廉租房的建设；12月，长沙市住房保障局拟采取“建销分离”办法，这在一定程度上缓解市场上供需矛盾。 市民 伍强

　　结语：长沙房价还将缓慢上涨

　　从以上正反两方观点来看，预期长沙房价看涨的声音盖过房价下跌。从客观层面分析，随着国家房产新政的相继出台，将打压部分投机行为，市场泡沫成分缩小，需求会逐渐趋向良性。过高的房价势必回归到稳定的范围。

　　2007年，长沙房价较过去两年涨幅翻番，对此，多数业内人士有力佐证：尽管长沙房价攀高，但相比全国同类二三线城市，长沙房价仍处于偏低水平。今年长沙房价上涨，可将之理解为对此前房价低迷的一种补涨行为。 -记者张彩彩

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