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房价取决于政策执行力

http://www.sina.com.cn 2007年12月24日 07:48 市场报

  本报记者 李忠峰

  中央经济工作会议提出,明年的货币政策由“稳健”改为“从紧”;央行、银监会界定“第二套房贷”以家庭为单位。年底的这两则消息,让人们对明年的房地产充满了更多期待。

  在 2007 年严厉的房贷新政、住房保障政策出台后,深圳、上海等地房价应声而降,是真的下降还是散布虚假信息对抗调控?时间很快会做出回答。

  如果这些政策执行到位,一定量的经济适用房、廉租房能进入市场,会增加住房的供应量,有效缓解需求,形成梯级消费,也会使商品房市场在价格预期方面受到较大的影响。

  问题是,究竟会有多少经济适用房、廉租房会投入市场?当前土地转让收入成为一些地方政府的主要收入来源,他们会拿出多少地,完不成任务有没有问责,充满变数。

  还有,明年实行从紧的货币政策,估计通过加息是常用手段。这一政策必将对房地产市场需求产生结构化影响,一方面抑制了中低收入者自住需求的支付能力,另一方面高收入者投资投机需求将积极入市,也有可能推动房价继续上扬。

  实际上,如果房价继续飙升,政府有可能出台更严厉的调控措施,物业税就是其中之一。此举也会使一二手楼市的价格升势明显减缓。

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