尹中立：股市与楼市并不是跷跷板

　　地产股大涨催高房价

　　尹中立：股市与楼市并不是“跷跷板”

　　“万科等房地产股票大涨，万科一家相当于美国前三大房地产开发公司市值的总和，房地产企业低成本融来资金之后可以大笔资金买地，推高地价，所以房地产的价格就会上升。”

　　在昨天举行的2008第六届青岛春季房展新闻发布会暨“金融与地产”主题论坛，中国社会科学院研究所金融市场研究室副主任尹中立就金融证券对房地产走势的影响进行了精到的分析。

　　尹中立在谈到股票市场对房地产市场的影响时说，从各个国家的研究经验来看，股票市场是房地产市场的先行指标。当股票市场繁荣时，房地产市场一定不会衰退。从2006年年初开始，中国的股票市场异常活跃，现在的总市值超过了30万亿，远远超过了储蓄的存款总量。股票迅速飙升带来整个社会财富骤然增加，凡是股民集中的地方，房价涨得最快。

　　股票市场中房地产股票迅速上升，为房地产低价融资带来了极为便利的条件。目前以房地产为主营业务的上市公司是99家，龙头老大是万科。万科的总市值超过了两千多亿元人民币，相当于美国前三大房地产开发公司市值的总和。股价涨得很高的时候，上市公司就会以最低的成本融到更多的资金。融来资金之后可以买地，推高地价，所以房地产的价格就会上升。在前一段时间，当股指达到6000点的时候，整个房地产的股票平均涨幅超过400%，在所有板块当中是第一位的。

　　尹中立说，有人认为，中国的历史上股票市场和房地产市场是一种“跷跷板”的关系，比如2001年到2005年房地产市场非常火，股票却是一路走熊。对此，尹中立认为，之所以导致那种情况有特殊的背景，因为当时股票市场容量非常小，股票增长不能够代表整个经济的整体走势。但是现在今非昔比。在目前这种背景下，股票市场对房地产的影响会非常明显。

　　如果股票市场的拐点得到确认，那么地产投资一定要小心，这个时候股票市场就是你的“晴雨表”。从其他国家的经验来看，时间的差大概是半年到一年时间，股票市场先跌，房地产市场后跌。如果股票市场下跌得到了确认，对房地产市场一定是打击。尹中立认为，对于房地产市场来说，尽管前途永远是光明的，但是短线的波动，这种风险要关注。

　　记者 芦智峰

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