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时评:经济适用房为何被无奈放弃http://www.sina.com.cn 2007年12月21日 02:36 中华工商时报
济南市的经济适用房项目从8年前就开始酝酿,历经数次波折,今年首期项目终于完工,近日进入选房阶段。在首批204户选房者中,有113户放弃。弃权者的无奈发人深思:经济适用房如何才能真正适应市民需要? 弃权的原因,首先是很多人遇到贷款难。申请者大多为低收入者,选房之初,很多人想着先凑足首付,然后贷款买房。但银行的商业贷款要求申请人从单位开具收入证明方能办理。一些下岗、失业或单位已倒闭、破产的选房者,无法开具收入证明。买经济适用房也可以用公积金贷款,但一些人因没有单位,公积金未按时、足额交纳,没法贷款。 再就是位置远,居住成本较高。为降低土地成本,经济适用房选址比较偏远,济南市首批经济适用房项目世纪中华城,位于济南西部的槐荫区段店镇任庄村附近,各项基础设施比较落后,公用设施配套还不够完善。到这个小区还要绕过一座山,从这里骑自行车进入主城区,需要40分钟到1小时,公交车也很少。一些购房户因为工作或孩子上学等原因,无力承担沉重的交通成本。 从价格上看,济南市首个经济适用房体现出了“经济”的特点。每平方米售价为2242元,而同一公司在周边开发的普通商品房售价为每平方米4400元。但落实经济适用房政策,并非建起低价住房就万事大吉,其运作必须有一套完整的体系。经济适用房的供应对象多为低收入群体,他们面临的困难往往更多,对住房的要求更复杂。比如要解决一些人的贷款难题,就必须有相关配套政策。 对于低收入群体而言,经济适用房只是住房保障措施之一。我国目前已建立起针对中低收入群体的多种住房保障机制,廉租房也是行之有效的办法。一些实在无力购房的群众,可以考虑廉租房,而不应都挤向经济适用房。(21A3) 记者: ■董振国更多精彩评论,更多传媒视点,更多传媒人风采,尽在新浪财经新评谈栏目,欢迎访问新浪财经新评谈栏目。
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