房价调控莫因拐点论出现而中止

　　萧葱　

　　据12月14日的《广州日报》报道，万科董事会主席王石此前一天在北京出席一个新闻发布会时表示，“我承认楼市拐点确实已经出现了”，一些房地产专家在随后发表的言谈中也认为中国房价调整期最长将达15个月。而一位不愿透露身份的房地产人士向本报记者表示，“拐点论”有“希望调控政策可以适可而止”之意。(12月19日《证券日报》)

　　近期的拐点论，已成为国内房地产业的一个热门话题。而关于房地产业的拐点是否真正到来的讨论也轰轰烈烈地展开着，辩论、争执、表态、观望……各色人等在拐点论大辩论中的表现，值得玩味。站在不同的立场，自然会对拐点论得出不同的结论。

　　在王石明确表态拐点到来之后，国内另一位著名房地产开发商潘石屹也随声附合。莫非经历了千辛万苦的宏观调控之后，拐点终于不期而至了？其实，当前的房价调控还只是初见效果，离公众的期盼还有很长一段距离。

　　某种程度上而言，王石与潘石屹等人的示弱，以证明国家对房市宏观调控有了效果，其言外之意无非是——既然拐点已经出现，进一步的宏观调控大可不必持续进行。

　　当前，房价其实仍然高位运行，普通居民买套住宅仍然是很困难的，房价调控依然任重而道远，万不可麻痹大意。换句话说，如果这个时候调控的“手”软了，则有可能“松一篙，退千尺。”

　　昨日，央行公布副行长刘士余在“加强商业性房地产信贷管理专题会议”上的内部讲话。在讲话中，刘士余列举了房地产业和相关金融业存在的八宗罪；同时，央行首次承认炒房普遍性。(12月19日《北京晨报》)

　　央行的这次表态，实际也表明，虽然“拐点论”在部分地区已经甚嚣尘上，一些地区的房价也开始有了所谓的松动，但现在看“拐点论”有可能是一个企图在更严厉调控政策到来之前蒙混过关的手段。所谓的降价销售与房价下滑，在一定程度上是部分开发商做给大家看的。既然你要调，而且调起来没完，我就证明给你看，有效果之后，国家后续的调控政策自然会缓发或是不发。

　　调控不可停下来，调控必须进一步加大力度。现在看来，所谓的“拐点论”，有可能是某些房地产商的博弈游戏。如果拿拐点论当真，并就此中止对房地产市场的进一步调控，那么对房地产市场的调控就很有可能前功尽弃。

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