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痛并快乐的买房过程

http://www.sina.com.cn 2007年12月19日 15:01 北京晚报

  2007年的北京楼市实在是不平静,保障房政策频出、两限房浮出水面、政府连续加息、物权法出台、小产权房停工停建、二手房开始资金监管、大鳄争当地王、开发商顶风捂盘、地产股股市称霸、房价连创新高……热点一个接着一个。将近年底,“二套房贷款新政能否止住房价飞奔”又成为新的话题。

  故事 小孙今年咬牙买房

  “从看房那天起,我就是昂着头看房价的,这两年房价一直涨涨涨,我的视线也从锐角变成了钝角,今年一看不行了,再不买,昂着脖、踮着脚都够不着了,于是紧紧腰带、咬咬牙,再让父母支援点儿,出手了。”孙岩告诉记者,他的买房心路可以用痛并快乐着形容。“我从2006年底开始实质性看房,看的第一个楼盘是望京的融科·橄榄城,当时的价格每平方米不到8000元。但那时觉得太贵,户型也不太满意,就想再看看,这一看就是半年。”

  孙岩对这个过程颇为感慨。让他感慨的,不仅仅是看房的辛苦,更记忆犹新的是决策时的痛苦。孙岩说,他和他的朋友组成了一个“看房小分队”,一到周末就行动,一个月怎么也要看七八个楼盘,像朝阳旺角、臺线国际、华纺易城都看过。每次看完房,都要经历一次痛苦:一边是售楼员天天催:买不买,不买就涨钱了;一边是房价远远高于自己的心理价位。就在孙岩犹豫的半年中,北京五环内的房价从4位数变成了5位数。

  经历了放弃的痛苦,在无情的现实中,孙岩选择了“妥协”:差不多就行了。于是,今年8月,孙岩在父母的支援下,咬咬牙在北纬40度以每平方米11000元的价格买了一套95.5平方米的房子。

  孙岩买完房后,北京房价在持续上升2个月后就进入了平台期。但对于房价的涨跌,孙岩说他已经不太关心,“毕竟房子是自己住的。”另外,买房是他多年的梦想,买完房后,他觉得心里轻松多了。

  解读 北师大房地产研究中心副主任王宏新:明年房价一看政策二看土地

  下半年调控新政策的出台对房地产影响很大,一方面,城市低收入家庭住房问题将通过住房保障体系来解决,不用挤到商品房市场中来了;另一方面,斩断了投资者借用银行按揭而形成的房市投资资金链,正好打到投资者的“7寸”上。年底形成的市场交易量萎缩与市场观望与此两项政策密切相关。

  受经济增长和城市化进程的影响,中国房地产市场仍处于繁荣周期,但产业发展并不等于房价仍可大幅上升,特别是在目前房价已经处于高位、购房者预期已经发生变化的情况下分析2008年房地产市场走势,必须考虑以下两个关键点:一政策执行力,二是土地供应。如果政策执行到位,在土地供应量有足够保障的前提下,房价的涨幅会得到控制,甚至不排除房价平均水平的绝对下降。但是,如果两项调控措施不能很好地落实、土地供应量滞后的话,房价仍有可能进一步攀升。

  关键词

  房价

  尽管打压房价的政策一个重于一个,但今年北京的房价仍然一路飞涨,许多项目一天一个价,每月上涨千元以上,今年北京房价增幅2位数已成定局。然而正当开发商准备以“新高位”收场,买家也在感叹房价离自己越来越远之时,提高第二套住房首付比例的政策让10月之后的房价止步,成交量急骤萎缩,12月12日“二套房政策补丁”的出台使今年的北京楼市在一片观望中谢幕。

  保障

  伴随着政策出台、土地供应、接受申请一系列动作的完成,本市新的住房保障体系雏形已现。按照新规定,经济适用住房和廉租房的标准低了,审核严了,“大奔”和“宝马”们将被挡在保障房的门外,保障房将真正成为低收入家庭的“安居房”。

  两限房

  对于今年的两限房来说,用“做的多,说的少”来形容一点儿也不为过,从3月30日到9月13日,短短5个半月,就完成了300万平方米的用地供应,并相继开工,速度之快让许多业内人士“乍舌”。房源是不愁了,但哪些人能买呢?市民都盼着有关部门出来说两句。

  本报记者 李海霞

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