房贷证券化利于提升资金利用率

　　建行41.6亿个人住房抵押贷款支持证券发行

　　卜春艳 每日经济新闻

　　上周五，建设银行成功发行了“建元2007-1个人住房抵押贷款支持证券”，总额为41.6亿元人民币。

　　建行人士称，这是该行继2005年发行首单个人住房抵押贷款证券化产品之后的又一探索。目前，建行是国内唯一一家开展个人房贷证券化的商业银行。此次发行的41.6亿元个人房贷支持证券，分为优先级和次级两类。其中，优先级证券采用浮动利率，基准利率为一年期定存利率，利差根据簿记建档结果确定，基准利率每半年调整一次，每月付本息一次。次级证券本金和收益的支付都在优先级证券的本息支付之后。

　　据介绍，经筛选进入本期资产池的12000余笔个人住房抵押贷款，均为建行的优质资产，来自建行深圳和

福建分行。截至2007年6月底，建行的个人房贷不良率仅为1.33%，是建行各种贷款中最低的，而深圳、福建两家分行在个人房贷规模、管理规范程度方面，在建行内部均位于前列，相应的个人住房抵押贷款不良率仅为0.2%和0.25%。

　　业内人士称，资产

证券化能够将期限较长的银行贷款转化为信托受益证券，再通过证券销售获取资金，从而提高资金的流动性和利用率。在

资产证券化中，银行将证券化资产服务以外的收益转让给投资人，在让社会公众有机会投资银行资产的同时，将相关的信用风险、利率风险、提前还款风险分散、转移给资本市场上不同风险偏好的投资者，实现了资金和风险在金融市场中的重新分配。

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