陈晟：笼统谈房市拐点没有意义

　　陈晟

　　中国指数研究院华东分院副院长

　　我觉得不能轻易去说什么“拐点”，相信目前只是整个市场普遍抱持观望态度使得房价增幅趋稳而已。而拐点是要求持续往下的，我觉得从经济层面、需求层面上，目前还看不到整个房市向下的迹象。

　　对于目前的政策，包括二套房的认定、央行提高存款准备金率这样的金融政策，更多的是使投资过热的现象能够降温。

　　即便从货币政策传导效应来分析，这个举措也只是会对价值跟价格悖离得比较厉害的一些楼盘有影响，存在价格松动下滑的可能性。但并不代表整体的房价会有明显下落。

　　舆论动辄提“拐点”的概念，我觉得倒未必是大家都在期待拐点的到来，如果拐点真来了，已经购房的人是会很伤心的。我觉得是这样的，大家可能期待的是一种自住需求的春天的到来，随着政策的落实，调控效果的体现，自住者需求的春天确实越来越近了。我觉得只要我们自住的需求更多地被满足，针对中低收入者的保障体系进一步完善，让

　　而不同的人群对房地产的期望要有不同的政策来解决。自住者的春天来临，从某个角度也可以理解成：他们可以买得到、买得起的房子，总价符合他们的要求；只要跟他们的收入或者是和GDP的发展水平相匹配，我觉得就是合理的。价格向下的楼市就一定是健康的吗？我觉得不能这么说。如果价格下调超过30%，系统肯定会受不了的。

　　所以说，笼统地谈什么房地产价格的拐点是没有意义的，一定要区分不同的市场、不同的需求来说这个问题。轻易提拐点，或者说不分市场地提拐点是不合理的。

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