房价下跌：要真摔不要假摔

　　汪金友

　　针对近期市场流传的“房价将大幅下跌”的说法，北京华远地产股份有限公司董事长任志强11日在《财经》年会上表示：“房价下跌只是暂时的、局部的，长远来看，房价不会跌，目前从紧的货币政策不一定会使房地产市场出现拐点。”(12月12日《上海证券报》)

　　当足球运动员突入对方禁区时，借和对方球员身体接触之际，突然摔倒在地。乍一看，是对方队员犯规，把自己绊倒了。而实际却是自己玩的假动作，顺势而下，暗藏杀机。一般情况下，“假摔”有三大好处。第一，如果裁判员看得不是很清楚，就可以获得一个点球；第二，在黔驴技穷的时候，可以掩盖自己的无能和乏力；第三，迷惑观众，给自己赢得喘息的机会。

　　“真摔”是外力的作用，“假摔”是内力的作用；“真摔”是不得已而摔，“假摔”是有意识作伪；“真摔”可能摔得鼻青脸肿，“假摔”则往往不痛不痒；“真摔”能够得到人们的理解和同情，“假摔”则遭到人们鄙夷和批评。承认“真摔”的是老实人，明明“真摔”却宣言“假摔”的是不老实的人。

　　从2006年8月开始，我一直在关注北京一个楼盘的销售情况。去年8月6日这家新楼开盘的时候，每平方米均价9300元；今年8月，每平方米报价已达2.5万元。

　　一个从开盘就已封顶的楼盘，在12个月当中，售价上涨1.5倍以上。再多的理由，能够解释得通吗？地皮还是那么块地皮，投资还是那么多投资，产品还是那么多产品，环境还是那样的环境，而售价却一月一涨，从1平方米1万元涨到2.5万元。就像一个百米运动员，过去跑12秒都很费劲，现在却6秒甚至4秒就跑到了终点。如果不是服用了“兴奋剂”，就是神仙也创造不了这样的“世界纪录”。难道价值规律在中国的

房地产市场一点都不起作用？

　　对于

房价与家庭收入比，联合国人居中心的上限是3：1，世界银行的上限是5：1。而我国许多热点城市远高于这个比例。上海、北京的房价收入比甚至达到了16：1。

　　中国的房地产市场，是应该到“真摔”的时候了。有人说，价值规律就像是一只“无形的大手”，谁也跳不出它的手掌心。某些地方的房价之所以能够屡屡逃脱这只“大手”的控制，并玩得得心应手，原因是有些地方、有些人总在暗中助其一臂之力。但任何的人为因素，都有一定的限度。一年之间，一个房产

开发商就增加暴利几亿元。让他们“摔”得疼一点，也是民之所愿，人之常情。

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