小产权房身后隐藏了多少风险

　　记者程泽运

　　在郑州日渐高企的房价推动下，城郊周边滋生了大量以“城中村改造房余房”、“拆迁安置房余房”面貌出售的小产权房。它们以远低于商品房的价格吸引了很多购房者的目光。购房者往往被眼前的低价格所吸引，却忽视了小产权房背后的产权隐患。

　　最近，一位外地购房者向记者投诉，称在郑东新区的“易居郑东”项目买了一套房，交了十几万元房款，不开发票，合同也是私印的。并称该项目已售出了一百多套房子，仅凭一枚私刻的章，没有正规合同，没有清晰的产权，就收了几千万元房款。偷逃大量税款，购房者权益面临很大风险。

　　为了证实购房者投诉的情况，12月9日记者前往该项目进行调查。在东风东路与熊儿河路交会处附近，记者找到了“易居郑东”项目售楼处--一处不起眼的小门面。售楼员告诉记者，他们的项目是祭城镇陈岗村拆迁安置房余房，有一栋小高层在售，价格在3500元／平方米左右。

　　记者随后问到土地性质和出售依据等问题。该售楼员指着墙上挂的放大翻拍的红头文件照片告诉记者，这个落款为“郑东新区建设拆迁领导小组”的文件中用红线标注的“安置村民之外剩余房源可向外发售”就是出售依据。

　　对于土地性质，该售楼员告诉记者，目前项目还是集体土地，“但这不影响使用”，售楼员说。他随后拿出

购房合同。记者注意到这是一款自制合同，里面既没有土地性质的描述也没有使用年限的说明，更没有房屋可以出售的法律依据。产权证一节，也仅仅提到“在保证取得拆迁安置房产证前提下，争取办成商品房产权证”。

　　购房人交钱后有没有发票？记者被告知，只有收据，盖的章是“易居郑东项目部”。而该项目部的法律地位，记者在售楼部的墙上也找到了“依据”，仅仅是陈岗村村委会为了销售拆迁安置房余房而成立的临时性机构。

　　购房者购买这种拆迁安置房余房，权益能不能得到保障？记者就此采访了郑东新区拆迁办负责人，一位被称为张主任的负责人告诉记者，安置村民之外的余房也是不允许对外出售的，如果有这种交易，也是私下交易，不受法律保护。拆迁安置房的土地性质为集体土地，办理产权也仅针对拆迁安置群众，其他购买者不受保护。

　　对很多因

房价偏高而望楼兴叹的消费者来说，限价房是一份新的期待。

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