应健中：谨防财产性支出

　　□应健中

　　任何财产能给财产所有人带来收入，也能给财产所有人带来支出，财产有它的两面性。但在当前，人们对“财产支出”的这一面明显认识不足。

　　财产性“支出”的一大表现就是财产缩水。在房产市场上，一旦财产缩水会将人弄得苦不堪言。笔者有位朋友，10多年前心血来潮，在上海浦东一下子买了32套外销公寓房，当时的价格为每平方米2500美元，但买入后房价一路下跌，他的房子也卖不出去，只得出租，靠租金收入还不够还按揭贷款，还得养一批人来管这些房子，好在这位朋友在内地还有其他成功投资的产业，才不至于套死在这些房子中。尽管这些房子到现在刚好解套，但耗在里面的精力、财力以及损失的机会成本不计其数。现在中国的房地产市场还处在牛市中，可一旦大幅度调整，老百姓的资产就会大大缩水，靠按揭贷款购房的人就有可能成为“房奴”。

　　财产缩水在

　　财产性“支出”的另一大表现就是财产的维持费用的增加。值得关注的是，再过一个半月，将要实施按揭贷款的新利率。今年到目前为止的5次加息将一次性体现在明年的按揭贷款新利率上，要维持现有的居住条件就必须多支付利息成本，这就是按揭购房一族财产性“支出”增加的典型例子。除了这种支出的绝对增加外，财产性“支出”的隐形增加就是通胀对老百姓财产的侵蚀，老百姓手中的钱逐渐“毛”了。

　　财产有它的两面性，既可以给老百姓带来收入，也能让老百姓带来支出，而收入和支出产生的前提是市场能否提供机会。如果市场不能提供机会，整个社会经济背景不提供机会的话，那任何人都无法在这个市场获取收入，就像在两年前的股市熊市中，多做多错、少做少错、不做不错，保住本金已经大幸，赚钱就免谈了。

　　在现实生活中，老百姓除了工薪收入外，其他的收入大多数属于财产性收入。在自己拥有的财产中，老百姓的风险意识就是要尽可能减少财产性“支出”，尽可能不要让自己手中的财产“毛”了，钱可以少赚或者不赚，但一旦带来财产性“支出”，损失的不只是钱，人的精力、心态、幸福指数都会带来很大的损伤。至于股市的下跌，我想大家还是记住这句话：“创造条件让更多群众拥有财产性收入”。有了这句话，股市的调整还是在合理的范围之内。

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