让楼市刹车考验监管智慧

　　媒体观点

　　国务院发展研究中心中国企业家调查系统近日发布的调查结果显示，对未来一年房价走势，逾九成企业家认为将“上涨”，4.7%预期“持平”，1.5%预期“下降”。“一百个人眼中有一百个哈姆雷特”，普通百姓从楼市中看出的却是另一个结果——与这项调查相比照，当前认为房价“已经到顶”或“会跌”的普通百姓，明显占到了主流。

　　就像股市中存在“多方”与“空方”，楼市中俨然也存在观点对立的两派。“九成企业家”为何看好房价？道理不言自明——有直接利益；此外，与房地产相关的上下游行业都要受影响，这些行业的企业家们当然也希望看到楼市更火。

　　企业家有企业家的理性，公众当然也有自己的理性。无房、住房困难的“升斗小民”固然希望

　　在社会经济活动中，每个群体都会根据自己的生存状况作出最符合“理性经济人”的预期和选择，但是每个群体、个体所作出的“理性选择”，虽然看起来能使自己的利益最大化，但一旦被置于整个社会的更大语境中，则未必正确。

　　企业家之于房价的“理性”，在话语权上无疑是强势的，他们的态度可以影响经济走势、影响大众的判断。然而，“水能载舟，亦能覆舟”。如果企业家对自己的话语权过于自信，则难免会得到市场的报复和玩弄。那么，大众消费者在房价问题上的“理性”是否就无懈可击呢？从上面的分析来看，他们中的不同群体的预期和选择也是相互矛盾的。

　　那么，政府的理性、市场的理性是什么？确实，眼下中国的房价已经涨到了不合理的地步，继续人为炒作哄抬固然不对，但刻意唱衰似乎也不理智。因为，房价暴涨，固然能让有产者得到眼前利益，但也挫伤了其他无钱买房者；而且按照规律，失衡性的暴涨之后，紧接而至的大多是暴跌，最终还是会导致某种程度的经济萧条和危机，最终伤害大多数群体的利益。

　　无疑，让房价上涨减速，然后逐步整顿，方为最妥当之策。而如何真正有效刹车而不撞车、翻车，对监管者的智慧和技巧都是一个严峻的考验。

　　——广州日报

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