为何偏向虎山行

　　文 甄爱军

　　假如你现在工作在上海，而手中只有35万元用于购房置业，怎样安排合算呢？第一种做法是在松江小昆山镇上的玉昆小区里购买一套两房，大概只需花费20万元左右。考虑到小昆山镇距离市中心有近30公里距离，必须购买一辆汽车，购车费用大概15万元。也就是说，只需花费35万元，便能够有房又有车。

　　如果嫌小昆山太元，35万元在外环线以内能够如何运作呢？如果想要买房又买车，首付款不能超过20万元，因此只能购买总价50万元以内的物业，按照目前的市场价来推算，60平方米以下的两房勉强符合条件。而如果不买车，按照总价在100万元左右的两房来看，这能够买到80平方米的次新房。但我们不能忽视的是，在这两种情况下，我们必须分别承担30万元或65万元的按揭贷款。

　　综合比较下来，记者发现在小昆山买房比较合算，虽然因为买车之后每月需要花费2000多元的养车费用，但是至少

生活质量已经不同了。如果轨道交通9号线通车之后，还可以选择驾车至松江新城，然后乘坐轻轨上下班，养车费用还可以压缩。而选择在外环线以内购房，为支付银行按揭贷款需要花费很多银子。

　　粗看上去，第一种方案似乎是个更好的选择，但实际上，它却是一个更糟糕的选择。原因何在？

　　首先是因为购买“小产权房”的风险不在可控制范围内。购买这种物业的风险，记者在前文中已作阐述，在这里就不重复。我们一再重复，投资

理财第一需要注意的就是风险，如果风险处于不可控制范围内，则需要谨慎对待。

　　其次就是“小产权房”的解禁之路没有明天。虽然从某种程度上来说，“小产权房”是某些地方政府在利益驱动下的产物，但是由于中国城乡土地制度二元制的现状在近期不会发生改变，因此可以预见解禁是何其之难。

　　不可否认的是，“小产权房”受到热捧，有其根本原因，就是

房价高企，超过普通购房者的承受能力，使得这些购房者不得不对非常明显的风险视而不见，明知山有虎，偏向虎山行。这应该引起政府部门的深思！

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