房地产商成首富不值得惊诧

　　■刘金平

　　最新公布的福布斯和胡润富豪榜，26岁的碧桂园大股东杨惠妍以超过1000亿元人民币的财富稳居第一。尤令人关注的是，在刚刚公布的《福布斯》中国富豪榜上，数十名房地产开发商跻身今年的富豪榜百强。而前十名富豪中，就有6位是地产商。

　　房地产商进入富豪榜，甚至摘走桂冠，没什么好惊诧的。土地是金，世界皆然。一部世界战争史，大半都是因土地。巴以冲突持续不断，说到底，还是因为土地。

　　土地承载了太多政治经济的内容。主权所系，生民所依，也是聚金之盆。荣登富豪榜榜首的杨惠妍是目前中国最大的“地主”。截至今年7年底，“碧桂园”的土地储备量已经达到了惊人的4500万平方米，相当于半个香港大。以每平方米1万元计算，购买这些土地也需要4500亿元，还包括土地的升值所带来的利润上涨空间。而杨的财产只有1300亿，还不能都用到置地上。那么她是如何买到那么多土地的呢？无外乎两种因素：一是依靠银行贷款，二是采取分期付款，或分期拿证的方式。中国目前的土地使用权转让制度，杨不想成为首富都难。

　　与

房地产商的豪富相映成趣的，是普通购房者的赤贫。老鼠可以打地洞，鸟雀可以做巢窠，作为宇宙之精华万物之灵长的人，拥有一套住房，是天赋人权，应该得到保障。然而现在不少城市的

房价，早已不是“虚高”一词能蔽之。一些城市，普通老百姓一辈子不吃饭不穿衣不消费，也买不起一个安身立命的住所。没有房子，不能娶妻，何以生子？房子问题，已经成了阻碍占国民人数中绝大多数的中低收入者的人生幸福香火传承的最大障碍。用一套房子掠夺一代人甚至数代人奔波劳苦省吃俭用积攒的财富，这是最大的社会不公！

　　由于城市现代化的需要和城市土地资源的稀缺，普通老百姓筑室自居的权利被完全剥夺，因此，房地产业应当具有公益性。这是世界各国通例，也符合我国的国情。实践中，我国房地产业除了缴纳相关税赋和支付土地出让金外，所承担的社会责任基本为零。为了获取更多的利润，各地

商品房开发竞豪奢，其直接后果，就是房价的扶摇直上，完全和当地城市居民的收入脱节！

　　公平和功利是任何社会法则必备的属性。市场法则在体现公平的同时，同样有功利的追求。这种追求主要体现在对关系国计民生的行业，应当课以与之相称的社会责任。从两榜公布的富豪榜来看，房地产业暴利惊人，房地产业早已成熟。让房地产商承担本来应当承担的实现民生安居的社会责任，既符合中国国情，也符合市场法则。

　　让一部分人富起来，让一部分产业成为支柱产业、高利润行业，无可非议。但必须平衡由此带来的社会关系的新变化，更不能人为地造成一些本应承担的社会责任的缺失，这才是公共政策的制定者最需要考虑的问题。

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