央行应统一第二套房认定标准

　　9月27日，人民银行与银监会联合发出《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求第二套住房首付提高至40%，并明确贷款利率同时提高10%。房贷新政出台后，关于第二套房界定的标准一直备受关注，大多数银行也持观望态度。10月8日，南京两家银行率先公布了第二套房的认定标准，但松紧尺度截然不同。

　　江苏省中行的标准是，凡是在征信系统中能查到有过房贷记录的，无论是否结清贷款，只要再次贷款，都视作买第二套房。同时，以家庭为考察单位的，如果其中一人已贷款买房，不管是不是婚前财产，都会被认定为第二套以上住房。而浦发南京分行认定房产套数以央行征信系统借款人存量住房贷款的信息记录为基础计算，意味着只要此前房贷已经还清，现在无论第几次申请房贷，都可以按照目前的购买第一套房优惠政策执行，即首付3成，优质客户利率下浮15%。同时，据《东南快报》(10月9日)报道，招商银行福州分行相关人士表示，该行总行已于10月1日调整了房贷发放具体细则，对“二套房”界定为以单个借贷人购房套数计算，即以家庭其他成员名义买房也不算二套房。交行也出台了类似的标准。

　　由此可见，当前各地各银行对“二套房”标准不统一，甚至是比较混乱，这显然不利于

房产新政的执行。国家提高第二套住房房贷的首付比例和利率，意图有力地打击投资性住房需求，挤压楼市泡沫，不仅有利于促进房地产市场的健康发展，而且对银行规避房贷风险具有重要意义。应当说，这一政策出得正当其时。但是，第二套房的界定标准是其中的关键，它关系贷款买房人的切身利益，关系银行房贷优质资产的增长，更关系到房贷新政的调控效果。比如夫妻各买一套算不算第二套，以及已经还清此前房贷的二次购房是否属于第二套房等都需要进一步明确。因此，建议央行出台一个统一的“二套房”认定标准，不应允许各大银行各自为战，从而影响房产新政的

执行力。

　　(孙瑞灼 福州)

　　地产商竞相扎堆富豪榜的“价值”所在

　　在今年的《福布斯》亚洲版“中国40富豪榜”上，房地产开发商更成为今年富豪榜上最风光的人物，40位最富之人中有15位是房地产开发商。碧桂园创始人之一杨国强26岁的女儿杨惠妍以162亿美元的个人资产登上了中国首富的宝座。

　　《福布斯》亚洲版富豪榜甫一问世，便引来网上舆论一片哗然。网友有的嗤之以鼻：“中国首富是搞房地产的,美国首富是搞高科技的”；有的义正词严：“其实国人并不仇富，而是仇恨因腐败造就的富翁。是仇腐。”

　　诚然，《福布斯》“富豪榜”是财富的象征，一定程度上显示着一个国家的经济活力和国民富裕程度，但是，大多数地产商占据了富豪榜，却让人感到如芒在背。“中国40富豪榜”有 15位是房地产开发商，而位于前10名的富豪中则有6名富豪从事的是房地产业，不得不让人 “浮想联翩”。房地产领域内，一些地产商囤积居奇、捂盘惜售、违规认购、内部炒作，甚至哄抬房价，完全撇开了企业应该承担的社会责任，理所当然受到大众的反感。

　　房地产商扎堆亮相富豪榜，地产商的个人资产的暴涨，代表一些社会财富正向少部分人手里集中。15位地产商在“中国40富豪榜”中占据多把交椅，不是件可喜的事情。要说有什么价值的话，就是更进一步促使全社会对房地产行业的关注，让地产商们对民意保持一些敬畏。

　　(王清 安徽)

　　超越物质主义

　　两份富豪榜单近期吸引了大众的眼球。很多人集中于讨论富豪榜单的结构问题，很明显的就是出现在富豪榜单上的地产商们比较多。也有论者以此解释人们之所以有这种心绪是因为房价太高。

　　的确，结构分析论者有一定道理。不过，榜单受到关注的一个重要原因是人们对发展道路的反思，地产商们进入榜单，无疑对应的是各地各大城市的房地产开发如火如荼。飙升的房价，令发展商们得到了大量财富。然而，这种以房地产开发作为支柱产业的发展模式并不是可持续的，这也正是人们对榜单的担忧所在。此外，就民生而言，房价高，意味着普通人的恩格尔系数较高，住房费用占据了人们收入的很大部分，制约了拉动消费。

　　当然，不可否认的一点是，关注榜单的一些人，具有仇富心理，而这种仇富心理却是双重的，他们仇视有钱人，但是同时内心渴望财富，假如自己出现在榜单上时，那么他们又会是另一种看法。对于一个稳定的社会来说，需要化解这种仇视的心理，不需要恶意的谩骂，而是需要理性的思考，更加需要不断缓解贫富差距问题，扩大中等收入者群体，使得普通人生活的恩格尔系数下降一些。从而，纺锤型社会也会形成一种宽容、理性的氛围。

　　(三木 北京）

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