市场定价不应是单方面的垄断定价

　　本报评论员　　

　　“十一”黄金周刚刚过去，虽然关于黄金周存废的议题已经开启，并将可能进入人大程序，但毫无疑问，对于旅游业、房地产业等行业而言，黄金周本身就意味着财源滚滚。据广州某专业地产网站数据显示，去年“五一”该网站签约均价5976元／平方米，去年国庆均价则是7895元／平方米；到了今年“五一”，该网站签约均价已经达到9679元／平方米了，而今年国庆七天显示的签约均价则达到1.5807万元／平方米，是去年国庆均价的一倍，且成交不如往年。这就是说，即便国家再度加大搂市宏观调控政策的力度，造成投机“炒房”难度加大，但多数楼盘的楼价仍然节节上窜，这难免使人对房地产市场的定价机制产生怀疑。

　　有业内人士认为，

房价涨幅过快，与定价缺乏理性不无关系。但理性需要看是哪一方面的理性，对于开发商来说，追逐最大程度的利益，就是他们的理性。在这个理性之下，只要他们实际掌控着住房定价权且基本不受制约，那他们必然会超越普通百姓所能够承担的“理性”，而表现得贪婪无度。马克思在《资本论》中曾形象地说道：“如果有10%的利润，资本就保证到处被使用；有20%的利润，资本就活跃起来；有50%的利润，资本就铤而走险；为了100%的利润，资本就敢践踏一切人间法律；有300%的利润，资本就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。”如果我们剖析一下去年“十一”黄金周楼市与今年黄金周楼市的对比，再来分析一下他们的成本变迁，就不难发现资本对于利润的追逐，如果不及时疏导，难免疯马失缰，一发不可收拾。

　　房价是越来越高了，而且是在一轮又一轮的宏观调控之下走高，这显示出某些利益集团已经无视中央关于保障民生的一系列举措，不仅在市场与权力之间大打“擦边球”游戏，而且以市场经济的名义使楼市进入了非正常生态，楼市俨然成为了“富人的游戏”。有的开发商甚至公然向顾客声称“宏观调控就是房价上涨的信号灯”，这起到了两大坏作用：一是肆无忌惮地推高房价；二是肆无忌惮地践踏中央权威。这样的

房地产市场，已经不是正常的房地产市场，已经有必要对房地产市场进行全面整顿了。

　　在社会主义市场经济条件下，我们说应当遵循市场规律办事，既要管好政府这只“看得见的手”，也要用好市场这只“看不见的手”。问题在于，我们看见了中央政府宏观调控政策的连续出台，却发现市场这只“手”果真越来越看不见、越来越难以符合正常的市场规律了。政策仿如泥牛入海，开发商各种推高房价的手段继续层出不穷，谁也不知道

天花板究竟在何方。

　　在传统意义上，供求关系是市场经济的基本规律，但是在中国的房地产市场中，这一基本规律已经受到了极大的挑战。“十一”黄金周成交量不如往年，房价却是去年此时期的一倍，就已经说明了问题。这是因为房价飞速上涨，将大部分人挡在了一手住宅市场之外，导致成交量明显下滑。但是，却始终有一批人，他们持有一套或多套物业，其自有物业的价格上涨，可以大大抵消购买新物业的额外增加成本，于是，他们利用银行按揭政策与房地产商一唱一和，对房价推波助澜。这实际上就导致了一个高房价下的“购买力循环体系”的初步形成。结果就是社会财富日益“房地产化”，并被越来越多地集中到少数人的手中。

　　开发商对商品房随心所欲地定价，这反映出房价的定价机制还存在很大问题，开发商已经形成了事实上的定价垄断。由于在地皮买卖、银行政策、市场销售等各个方面依旧存在颇多漏洞，开发商就形成了“纵横捭阖”的空间，他们可以通过对权力的寻租，对政策漏洞的深挖，进行利益结盟，最后造成房价事实上开发商说了算。

　　但这也给房地产商造成了崩盘的危机：谁都知道不正常的房地产市场最终会有埋单者，但谁都要继续享受房价高涨所带来的超额利润，于是谁都不管结局，只管继续刺激房市。这无疑是危险的。

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