明知捂盘咋就不罚

　　撰稿： 方益波 裘立华

　　在杭州市房管局“严查”通知之下，“今日嘉园”楼盘终止“捂盘惜售”行为，于9月24日重新开盘，但与它5个月前申领预售证时确定的售价相比，每平方米涨价5000元左右。如此结局，房产商和房管局皆大欢喜，惟独苦了要多花三分之一价钱购房的群众。

　　杭州市房管局近期对房地产开发商“捂盘惜售”行为进行了一次“严查”，9月20日在其网站上发布“通知”说，杭州嘉园置业有限公司开发建设的“今日嘉园”项目A楼领取商品房预售证后5个月仍未开盘公开销售，已经通知其于9月21日重新公示3天后开盘，并强调“若到时不公开销售，你公司将承担一切责任后果”。

　　平心而论，政府职能部门对老百姓反映比较强烈的房产商“捂盘惜售”行为出手，首先值得肯定。出手总比不闻不问好。但是，老百姓更关心的是如何出手、结果怎样。

　　“今日嘉园”“捂盘”5个月，早已“捂”出了巨额利润。过去的这5个月，是杭州地价、

房价快速上涨的又一个高峰期。据统计，8月份杭州市区商品住宅成交均价为每平方米8935元，环比上升4.93%，其中主城区均价高达每平方米10707元，环比上升了7.97%。“今日嘉园”这一“捂”，每平方米就“捂”出了5000元。对这样获利丰厚的“捂盘”行为，房管局没有任何处罚举动，只是通知其开盘而已，这样的“严查”，究竟是打击“捂盘”，还是帮着房产商涨价？

　　面对社会质疑，有关部门解释：这次的主要目的还是“警示”，何况到目前为止从中央到地方出台的法规都还缺少具体处罚规定。这种解释其实难以自圆其说。杭州市早在2004年就出台了禁止“捂盘惜售”等行为的《市区商品房预(销)售合同网上备案办法(试行)》，上个月又再次规定：对房屋用途为住宅的商品房在申请商品房(预)销售审批时，所有房源应一次性全部上网对外公开销售。这即使算不上三令五申，也算有具体、明确的要求了吧？“今日嘉园”拿政令当耳旁风，换来的仅仅是一个“通知开盘”，成本太低了吧？

　　如果只有一个“今日嘉园”也不打紧，问题是，对明目张胆的违规行为如此“严查”，能产生警示效果吗？如果随后的房产商们都照猫画虎，“捂盘”到被“严查”了再开盘，监管部门又该怎么办呢？

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