专家认为：加息不如提高首付比例

　　■本报记者 王小霞

　　早在半个月前，提高房贷首付比例的消息就已经炒得沸沸扬扬，最近几天这一“呼声”再度高涨。建行重庆分行已然将第二套住房贷款首付比例提高至四成，而其他银行也正在研究之中。有分析指出，这些消息的传出正是政府和银行执行新一轮政策调整的开始。

　　政府试图通过加息来抑制过高的房价，但就央行年内5次加息的效力来看，其结果并不理想。“我爱我家”相关负责人分析表示，通过加息来抑制房价并不是万全之策。从抑制投资购房者来说，加息对其影响并不是很大。而从国际金融市场来看，我国不断加息将无形中加大人民币升值的压力，同时会吸引大量的外资涌入国内，外资大量注入将使房地产开发商更肆无忌惮地“圈地”，通过捂盘惜售等形式恶意抬高房价。

　　所以说，加息不如提高首付比例。银行相对紧缩房贷，在一定程度上可以降低购房者的支付能力，从而间接抑制

房价的涨幅。房产投资得到抑制的同时，政府加大保障性住房的投入。房价涨幅过快现象不能靠单纯的加息来解决，要靠综合调节供需关系、提高房贷首付比例等共同调控才能解决房价的根本问题。

　　我爱我家控股公司副总裁胡景晖还告诉记者，购房贷款首付比例差别化对待，对于打击投机、抑制房价将起到非常重要的作用。

　　首先，银行按购房者购买的是第几套住房来判定贷款比例。如果是第一套住房首付比例不变，第二套或两套以上的将相应提高首付比例，甚至要求全款购房。这样一来，那些以盈利为目的的购房将得到有效遏制，这部分房源也将会转入自住型购房者手中。

　　其次，房贷首付差别化对待是有效保障居民自住购房的重要举措。只要购房者提供足够的证明，购买的是用来自住的第一套住房，那么银行可以按原有首付比例甚至给于更多优惠政策为其提供贷款。

　　另外，一手房与

二手房贷款首付比例差别化对待也更符合市场具体运营体制。

　　一手房与二手房虽同为市场交易的房产商品，但两者上市运营的具体体制则不同，主要表现为：定价机制不同、估价机制不同、标的物状况不同。

　　一手房属于不平等的

开发商定价，购房者只能通过购房协议上面的售价进行购买，房价几乎没有回旋的余地。银行全凭协议上的房价进行贷款，开发商捂盘抬价、期房陷阱等现象加大了贷款风险。二手房作为现房标的物，其买卖价格全凭业主与客户两个自然人相互商榷来定价，银行通过对现房评估后贷款大大降低了风险程度。因此，二手房与一手房贷款首付比例差别化对待，更符合市场实际需求。

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