贾必：房价持续暴涨开发商产生危机感

　　⊙贾必

　　9月18日，福州22家影响力较大的房地产开发企业通过此间传媒倡议，恪守诚信经营原则，做对社会负责任的地产商。包括跨国集团融侨集团在内的福州知名地产商表示，只有稳定的房价才有健康的楼市，才能保证房地产企业的稳健发展；反之，哄抬房价，破坏市场规则，可能少数楼盘可以一时从中牟利，最终将危害整个行业和所有企业的长期利益。

　　福州开发商联合倡议不涨价，可视为开发商社会责任感的觉醒，更可视为他们对高房价不可持续的忧虑。

　　自2007年年初伊始，我国不少城市的

房价暴涨。深圳半年内房价暴涨超七成，高档的楼盘已超过九成，房价直逼香港，参照国际上通行的衡量

房地产健康与否的指标，目前的房价几乎全都到了警戒线。这种持续暴涨的行情能够持续下去吗？面对目前的高房价，恐怕没有几个人敢继续乐观下去。买涨不买跌的心理是推动房价上涨的一个重要因素，但是，一旦房价停止上涨甚至下跌，这种力量同样会推动房价暴跌，而这或许正是令

开发商们走到一起，发出自律倡议的原因。

　　人无远虑，必有近忧。居安思危，提前预防泡沫的累积，等泡沫成熟时一切都晚矣。日本房地产业在战后一片繁荣，1985年东京大阪的土地价格较战后初期猛涨近一万倍，此后住宅价格成倍上涨。房地产开发商们趁机囤积居奇、银行大肆发放贷款，推波助澜，最终，楼市泡沫破灭，民众资产大幅缩水、银行坏账成堆，房地产开发企业更是一个接一个地倒闭。日本经济从此陷入长达10多年的低迷状态。

　　倘若房价以目前的速度持续上涨下去，我国房地产业有可能重蹈日本的覆辙，房地产开发商通过囤积居奇、哄抬房价的方式牟取暴利的结果，只能是加剧泡沫的形成和破灭。这种杀鸡取卵的做法，在给我国房地产业带来巨大隐患的同时，也将在长达数年时间里断送开发商的发展之路。

　　开发商与房地产业是一损俱损、一荣俱荣的关系。所谓皮之不存毛将焉附，一旦持续暴涨的房价严重透支未来的利润空间，房地产业的可持续就有可能因此中断，这促使房地产开发商不得不正视潜在的危机。

　　应该清醒地认识到，开发商们的倡议缺乏刚性制约力，这种自律对房地产业的健康发展并没有多少实际意义。这需要政府在打击囤积居奇、捂盘惜售，提高房地产领域成本、价格等信息透明度方面积极作为。犹记得，2005年，福州市物价局在全国率先公布了房价成本，但由于各种因素，这一好的做法福州市有关部门未能坚持下去。

　　不管怎么说，房地产开发商能够感知到目前潜在的巨大风险并发出倡议，其积极意义值得肯定。政府有关部门应该顺势而为，打击房地产领域的违规、违法行为，阻止房价的过快上涨，确保房地产业的健康发展。

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