黄文波的地产名言

　　关键人物：广州市国土房管局副局长黄文波

　　广东果然是个盛产“地产名言”的省份。这一次缔造名言的是广州市国土房管局副局长黄文波。

　　在9月11日富力地产以18729元/平方米拍得广州白云区云祥路地块，博得“广东地王”称号后，面对市场对于地价上涨抬高楼价的质疑，黄文波称，“地价和房价没有直接关系”“地价高未必会推高房价”。

　　黄副局长对其“名言”的诠释是，房价涨跌是由市场供需决定的，“零地价也可能导致高房价”。给自己原本就蹩脚的言论套上“市场供需”的高帽子，浸淫其中的权贵意识及伪市场思维尽现。

　　拿富力刚拍得的新地块来说，18729元/平方米的地价，意味着楼盘建成后，售价至少要在2.5万/平方米以上，才可能盈利。如果按照黄副局长的思路，面对如此昂贵的售价，届时由于大多数购房者的“需求不足”，富力难道可能顺势将

房价降到2.5万/平方米以下或更低？

　　诚然，不排除高价拿地之后的“地王效应”，像之前的苏宁环球、豫园商城、万科等，高价竞得地王称号的同时，品牌价值自然随之提升。但是，我们必须看到，现在高价拿地的，大都是大型的上市房企，他们在行业内拥有较重的话语权，其行为特征及买卖价，对市场定价有着相当的影响力。

　　近几年来的土地竞拍，鲜有非上市公司竞标。一旦准备竞标或竞标成功，这些上市公司便紧锣密鼓增发圈钱，额度与频率令人瞠目。金地、保利、富力、万科、金融街，走马灯般掀起增发热潮。金地集团两月内增发两次，融资额分别为45亿元、180亿元。保利地产IPO时募资只有20多亿元，不久前增发融资竟高达68亿元。

　　一边通过增发在股市里轻而易举圈钱，另一方面在终端市场推高房价，如此“甜头”诱惑之下，拿地成本高一些、再高一些，房地产商似乎并不十分感冒，而是乐此不疲地通过土地将房地产和

股票中可能存在的泡沫结合在了一起。”房地产行业这种“强者愈强”和“双泡沫”的特征，成为地产商肆无忌惮向投资者转嫁成本的催化剂。

　　如今不少上市房企公开声称，自己的土地储备足够开发10年、20年，显然，这种囤地手段将国家有关土地方面的法律规定置之度外。而

北京师范大学金融研究中心主任钟伟的研究表明，目前国内土地价格过高，已严重透支未来的房地产价格，未来三年内，房价必须保持15%~18%的增长率，才有可能支撑目前的地价。广州房价“跑步向前”的迹象很明显，2003年广州住宅均价为3888元/平，2006年均价已升致6315元，涨幅达63%。

　　地价与房价的困果关系如此简单、土地出让模式的不合理如此明了，然而在广州市国土房管局副局长黄文波眼中，却成了“没有直接关系”，平淡的口气背后，是政府部门对房价上涨的置若罔闻，对中低收入者购买力不足的视而不见。

　　统计局最新的调查数据显示，今年8月份，我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%。房价高企成为普通市民心中无法抹去的痛，高房价背后，是地价的节节攀升，以及“面粉贵过面包”形势下房地产商通过各种渠道的跑马圈钱和风险转嫁。而比高房价和高地价更揪人心痛的，则是“高地价未必高房价”的名言缔造者。

　　这厢是房价越调越高，那厢是主管部门“地产名言”越造越起劲。行政部门是否如红头文件上肝胆相照般表态一样，心里真正想着平抑房价、真正装着万千普通子民，不言自明。

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