谁愿意租房不买房

　　杨雪巧

　　在房价高涨的压力下，各种破解招数不断被提出。就在最近，有关鼓励租房的呼吁似乎风声更盛，不断被官员、学者提及。

　　先是博鳌亚洲论坛秘书长龙永图称，每个人都想买房的观念“是非常错误的”，即使在美国这样的发达国家，租房也占到40%甚至更高。在8月30日的国新办新闻发布会上，建设部副部长齐骥说，世界上没有一个国家只靠买房来解决居民的住房问题。我国居民住房现在的问题是重买轻租，普通收入的居民应该考虑用租房的方式来解决住房问题。

　　长期以来，买卖市场与租赁市场，一条腿长一条腿短，是住房市场供应中的突出矛盾。尤其是市场供应主要以个人私房出租为主，机构投资者进行住房租赁经营的很少，缺乏持续、稳定、安全的供应渠道，从而导致“重买轻租”成为当前城市住宅消费中存在的一个重大误区。

　　如今，国家开始提倡租房，希望也能像美国那样，40%的人去租房而不是买房，这不能不说是一个进步。但走出“重买轻租”的误区，从买房转向租房，真的就那么容易实现吗？

　　中国青年报社会调查中心和新浪网新闻中心最新的联合调查显示，8729名受访者中，87%的人不愿意租房过一生；64%的人则认为，有关部门光说不练，忽悠大家租房却不在政策上提供方便。

　　中国人一个很大的梦想，就是“拥有自己的一套住房”，所谓“有恒产而后有恒心”。去年建设部公布的2005年城镇房屋概况统计公报显示，全国城镇私有住宅建筑面积87.9亿平方米，住宅私有率为81.62%。东部地区私有住宅44.32亿平方米，中部地区24.17亿平方米，西部地区19.41亿平方米，住宅私有率分别为82.58%、79.69%和81.93%。从这些数字可以看出，我国城镇私有住宅的比例还是很高的，拥有自己的住房，这种想法在中国人心中根深蒂固，而对于租房的概念，人们很难接受。

　　此外，目前买房与租房的费用差别不大，也是人们热衷于买房而不是租房的一个原因。我们可以想象，如果每月花上几百元就可以在城市里租到一个廉价的房子，相信人们不会那么坚定要买房，但实际情况却是，在一些大城市，比如北京，五环附近一间一居室的房子，每月租金花费大约2000元，而如果自己买房，除首付款外，每月还贷支出大抵与此相当，在这样的情况下，人们当然是咬着牙买房了——同样的花费，买房的结果是留下房子，而租房却什么也留不下。

　　有关资料显示，美国的房屋租金普遍比较低，因为美国的《房租管制法》限制了房东对房客收取的房租数额，同时对每年的房租上涨幅度进行严格限制，房东不能随意调整租约，甚至租房人付不起房租时也不能将其强行撵出去，而需要通过法院裁决。这样的制度能保证租用者可以长期安心租房。而我国目前租金基本上是由市场决定，租房者后顾之忧太大。

　　“租售并举”是我国需要长期坚持的基本住房政策。对许多创业群体来说，与其按揭贷款二三十年买一套房子，无形中多了一个禁锢自由流动的“城堡”，倒不如先租房闯荡，用梯级消费理念来代替过度负债消费的观念。但在实际情况中，众多购房者却是明知“房奴”不好当，却还是总想买房而不租房，这其中，有传统观念的影响，也有现实条件的制约。因此，要想真正使购房者走出“重买轻租”的误区，并不那么容易实现，这需要我们的政府积极发展住房二级市场和房屋租赁市场，多渠道增加中低价位、中小套型住房供应，适应不同人群的需求。否则，不理性的住房消费可能还会继续，那个忽悠了中国买房者的“美国老太太买房”故事或许还将继续上演。

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