买不买房

　　

住在北京，已被快速上涨的房价弄得晕头转向。拥有一套房子，越来越成为一种奢求。

　　2007年有两个难题，一是劝人买房；二是劝人别买房。从年初的不买房运动，到市长号召不买房，再到上半年北京住宅开盘整体均价同比上涨41.5%，深圳上半年房价同比上涨超50%，高房价带来的恐慌更让买还是不买变得难以抉择。买房者怕房价持续上涨后出现拐点，一旦套牢难以翻身；不买房者怕房价快马加鞭直上重霄九，现在不买以后再也买不起。

　　又一次金融危机？

　　当人们对10年前的亚洲金融危机还记忆犹新时，2007年8月，受美国次级房贷市场危机冲击，世界各主要股市普遍暴跌。国际投资大师罗杰斯甚至预言“这是信贷市场出现的有史以来最大的泡沫”。

　　据媒体报道，中国众多金融机构也因购买了这些“次级房贷债券”而困苦不堪。由于中国股市的众多银行龙头股都不同程度涉及到美国次贷危机，一旦股市危机爆发，房产市场也难逃噩运。

　　近日有消息称，

银监会将出台政策，要求商业银行将房贷首付比例从目前的最低不得低于30%提高到40%-50%。原因之一就是鉴于美国的次级房贷危机，提高个贷门槛，减少银行风险。

　　经济增长要降温，房地产呢？

　　7月18日，国家统计局公布，2007年上半年中国国内生产总值同比增长11.5%，远超政府年初设定的8%的目标。“防止经济增长由偏快转向过热”在政治局会议上被强化为“遏制经济增长由偏快转为过热”。

　　“而作为占固定投资份额20%左右的房地产必将成为调控的重心。”社科院专家认为。目前商业银行暂停

二手房按揭、停办抵押贷款等暗自收紧个人房贷的做法，显示出政府即将有所作为。而呼之欲出的征收持有税将在最大限度上抑制房产投机需求。

　　什么样的需求？

　　房价问题终究得服从价值规律的支配，任志强的“供求关系决定房价上涨”的理论本质上是大实话。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说：“对房子的需求有两方面，一方面是持续旺盛的自住性置业需求，另一方面是势不可当的投资性置业需求。”

　　国家发改委宏观经济研究院投资所所长张汉亚认为，中国现在买房的70%是自住型，30%左右是投资性买房。但业内人士则认为，当前的住宅需求有半数以上来自投资者而非自住。

　　提高首付，悬在炒房人头顶的达摩克利斯之剑

　　理论上，“租售比”能较客观地反映房产市场的供求状况。当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场价格却未随之出现明显增长时，该市场存在价格虚高或投机行为的可能性就大增。

　　一般认为，二手房住宅租售比1:200—240比较合理。而据统计，上半年北京多数地区租售比已高达1:300—400间。

　　置业专家舒可心认为，目前投资性购房者大都采用按揭贷款。“现在全款买房没什么利润，炒房族大都是按揭买房，等房价涨个两三成再转手。提高首付对投机性买房者来说，是把悬在头顶上的达摩克利斯之剑。”舒可心说，就算以首付三成炒房，看上去一年的收益率可达50%左右，但要赚取这样的盈利，房价须持续上涨。房价一旦停止上涨，或微幅上涨，投资者就会无利可赚甚至赔钱。

　　相信市长还是市场?

　　南京算得上为控制房价出台政策最多、行政干预市场措施最多、下手最重的城市了。其对

商品房市场实行了以“政府指导价”为核心的价格监管制度，但结果却事与愿违。

　　2005年国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》，被称为“国八条”。其中称，对控制措施不力的地区，要追究相关负责人的责任。

　　2006年5月，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，正式提出后来被业内简称为“国六条”的《促进房地产业健康发展的六项措施》。同时包括90 平方米70%、限外令、未封顶楼盘按揭叫停、经适房回购等在内的涉及国家九部委，针对房产业各环节总数达13条的房产调控政策也在半年内接踵而至，目的仍是控制房价上涨。

　　今年年初，广州市市长张广宁掷地有声地表示，广州将全力以赴把房价压下来，“中低收入者如想买房，不用着急，我认为房价肯定会降下来。”

　　但不管是“国八条”、“国六条”还是张广宁，都没能阻挡住房价的快速增长。一路飙升的房价让手里攥着钱观望的人们后悔不迭。一些观望者从2003年等到2007年，直到手中的积蓄从原来能购买120平方米，缩水到60平方米。

　　2007年，看到房价不断上涨、担心买不到房的人越来越多。在房价持续上涨后，恐慌性购房迹象渐现。

　　但非理性的购房会好吗？“不买房运动”发起者邹涛在《“不买房行动”致全体市民的公开信》中写道：“即使假设月收入达7000元，按揭购买一套90平方米的住房，以均价8000元计算，总价70万元，15年按揭，每月负担3000多元按揭支出。15年家庭实际的利息支出将达176000元。”

　　显然，越来越多的人已感觉到，在非理性的消费下，自己的幸福正被高烧的房价、沉重的房贷偷走。

　　房价狂涨的最关键后果是打掉了大部分的真实需求，而真实需求才是房价长期上涨的最坚实基础。这个循环主动或被动被校正的时间应该不远了。(文/张育群 王瑜)

　　本报资料图片

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