高房价损害深圳竞争力

　　今年以来，深圳市房地产市场出现了价格突然走高，半年时间内房价暴涨了50%。高企的房价制造了很多一夜暴富的机会，但带给更多人的却是难以言说的苦痛。记者在深圳采访发现，由于房价上涨太快，一些没有买房的白领和低收入家庭面临着巨大的压力，他们成为深圳房价暴涨“挤出”效应的受害者。同时，由于人才、资本等要素受到高房价的挤压，深圳的竞争力也受到了损害。

　　“经济不是最好，机会不是最多，房价却是最高，怎么吸引优秀人才？”

　　“我想我是不是该回北京了？”深圳某知名企业公关部副经理叶伟(化名)正在谋划着调动工作，因为深圳的房价已经让他无法承受。叶伟是2003年进入深圳这家高科技企业的，当时家在北京的他还在为是否应该在深圳买房而犹豫，时间一晃就过去了，现在深圳1.5万元/平方米的房价对于月薪1万元的他来说已经是遥不可及。

　　叶伟说，尽管北京的房价也不低，但毕竟郊区的房价还是可以接受的，不像深圳面积狭小，哪儿都贵，现在几乎已经没有低于一万元的房子了。“我想过很多种离开深圳的可能，如工作不好，父母不同意，但没有想到是房价逼走了我。”

　　无独有偶，高房价也给深圳的企业制造了巨大的压力。2006年，记者参加深圳市自主创新采访团，在采访新兴的医疗器械高科技企业迈瑞公司董事长徐航时，在被问到想要政府什么样的扶持政策时，徐航说，需要政府提供良好的公共服务，比如降低一下房价，“我们说给人8000的工资，房价却是一万元，你让我们怎么能招到人？”

　　同在深圳科技园的企业——深圳市雅图公司董事长谢敬说，房价不仅会增加企业的运营成本，而且会影响员工心理。与深圳相比，北京、上海、广州等大城市的国企更多，还有可能给新进的大学生安排宿舍居住。而在深圳就没有这个缓冲期，一进公司，就必须面临租房或买房的压力。现在深圳房价如此之高，员工难免心中不稳，这对企业的经营管理有着直接的冲击。

　　叶伟说，“你想想看，深圳的经济不是最好，机会不是最多，房价却是最高，怎么吸引优秀人才？”

　　这种想法显然代表了相当多的人的观点。近期，《职业》杂志和中青在线联合启动了“我最心仪的就业城市”调查，结果上海、北京、杭州成为最受白领欢迎的城市，深圳则不复当年风光，跌出前三甲。

　　低收入者要被高房价扫地出门

　　高房价对于低收入人群而言，则带来了更多的压力。今年5月，深圳福田区赤尾社区一出租屋发生煤气爆炸，一名正在冲凉的租户身受重伤，事故引发了广泛的关注：在这间不足80平方米的房子里，竟然住着三户人家、14口人，里面放着三套煤气设备。幸好当时家里没有其他人，才没有造成更大的伤亡。

　　这就是深圳高房价背后，大量低收入者不得不合租而引发的悲剧。记者为此还专门走访了赤尾社区的一些出租屋，这里大都是上世纪80年代初建立的房子，80多平方米的两居室房间里，一般都住着10多个人。房间里摆的都是双层木架床，客厅也不例外。空气极其污浊，狭小的厨房里排着一排煤气瓶让人印象深刻。

　　深圳市福田区南园街道办的有关工作人员介绍说，现在煤气价格贵，相互之间又不好结算，所以这些租户喜欢每个人都买个煤气瓶，自己需要用的时候就换上，存在着引发火灾、爆炸等安全隐患，但目前深圳并没有法律法规对出租屋可以住几个人作出规定，所以管理起来非常头疼。

　　据了解，十几个人住在一间出租屋里的现象，深圳以前也不少，但近期房价暴涨带动租金上调导致了更多此类现象的发生。今年春节后，深圳特区内的房租突然开始飙升，短短两个月时间，房租就上涨了1/3，涨至1500元。赤尾社区的一些租户告诉记者，这还是靠滨河路的房价，赤尾社区里安静些的，房价还要高100元到200元。

　　租住在赤尾社区的保安吴先生说，他原来是住在罗湖的，八个人住一起，后来当地的城中村改造，房子要拆，所以他只好住到这里来。但由于今年的租金不断上涨，原本10平方米左右500元至600元一间的单房，现在全都涨至600元/间至800元/间，弄得租房者个个叫苦不迭，他现在只好与12个人挤在一起。

　　“深圳经济飞速发展，但普通打工仔却没有感受到一点点的好处。我来深圳五年多，现在却要因为租不起房被这座城市赶走。”吴先生悲哀地说。

　　炽烈炒风正在向周边城市蔓延

　　深圳房价飙升的一个重要原因就是炒风炽烈。目前，深圳已经出现了“开盘即清盘”、“买房即升值”的神话。不少楼盘往往在半夜开盘，购房者不得不彻夜排队等待选号、购房。在这种氛围的裹挟之下，很多深圳的购房者出现了非理性心态，认为“房价只可能涨不可能跌”，见房就抢。

　　“我准备回湖北老家买一套房，不信不升值。”在深圳某媒体工作的小姜告诉记者，他在深圳工作一年半以来，深受房价暴涨之苦，已经般了三次家，而且越搬越远，现在他已经“开窍”了：最好回湖北炒房去，价钱又低，肯定会涨的，总比这里傻待着受穷好。

　　高房价之下，很多深圳人已经也学会了炒房，并将其引向外地，这是深圳高房价“挤出”的另一效应。一个说法是目前深圳周边城市，如东莞、惠州、广州的房子都是深圳人在炒。由于炒作因素的存在，东莞市统计局公布的结果显示，东莞今年7月份的房价比6月涨了20.1%，住宅均价达到历史最高的6864元/平方米。惠州市惠阳区房地产业协会会长黄海日说，他们采用开发商自报和协会直接抽样调查相结合的方法，得出结论：2006年深圳人在惠阳区购房占51%！

　　日前，关于深圳炒房团进入长沙的话题，还在网络上引发了轩然大波，有位叫“爱上长沙”的网友在红网论坛发了篇题为《深圳炒房团滚回深圳去吧》的呼吁帖，呼吁长沙人和即将在长沙安家置业的人联合起来抵制深圳炒房团，引起了激烈争论。

　　针对目前一些“高房价不会影响深圳

竞争力”的说法，深圳市社科院一位不愿具名的专家表示，房地产价格快速增长，带动商业楼宇、工厂租金一起上涨，市民生活成本也进一步提高，这些显然会对深圳的新进人才造成压力；同时，由于成本不断上升，深圳目前企业外迁的情况很严重，不仅是低端产业，就连一些高端产业也流向了内地城市。“这怎么不会影响深圳的竞争力？”该专家反问说。

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