90平方米住房有被架空危险

　　□云力

　　国家发改委日前公布的《2007年1—4月房地产市场运行情况》称，今年前4个月，全国70个大中城市新建商品住房销售价格涨幅在6.0%左右，其中，4月份新建商品住房销售价格同比上涨5.3%，环比上涨0.7%。

　　房价上涨，供应结构失衡是一大因素，即广大消费者所需要的中低价位、中小户型住房供应短缺，而高价位的大户型供应过剩。发改委公布的数据验证了这一事实：90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的17.2%，比一季度提高1.1个百分点，住房供应结构调整任务仍十分艰巨。住房供应结构失衡导致的一个直接结果是：一些仅有能力购买中低价位、中小户型住房的消费者，因需求无法得到满足而成为开发商制造供不应求假象、推动房价进一步上涨的道具。

　　90平方米仅占商品住宅投资的17.2%，表明这一至关重要的硬性指标在某种程度上正被架空。国六条细则明确规定：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。

　　这一具体的规定被认为是解决住房供应结构性问题的利器，受到公众的普遍欢迎。但是，这一明确规定遭到开发商等既得利益集团的抵制，甚至连建设部也因在90平方米立场上的动摇，而犯下“朝令夕改”的错误，遭致公众的批评。由于小户型在过去就有供应（尽管数量有限），90平方米目前仅占商品住宅投资的17.2%的比例，说明住房供应的结构性问题并未得到解决，甚至没有得到像样的缓解。中小户型住房的供应短缺现象依然严重。

　　另一方面，公众对中小户型的需求却在增大，全国一些城市中小户型住房被排队抢购的现象，证明了市场对中小户型需求的客观存在。如果住房的结构性失衡迟迟得不到纠正，就容易被开发商利用，扩大供不应求的矛盾、助推房价的上涨。现在的问题是，90平方米住房在被谁架空，为何没有针对性的调查和问责跟进，而是听任这一问题持续存在？

　　

房地产市场中存在的一系列问题常与腐败因素有染，一些政策被架空往往就有官商勾结的阴影。在国家药监局原局长郑筱萸一审被判处死刑后，外交部发言人姜瑜表示：“这反映了中国政府反腐败的决心。”房市调控要想出效果，就有必要对相关政策被架空的原因进行彻查，并对相关责任人进行严厉惩处，以避免房市调控因官商勾结的化解而流于形式。

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