谁是房价上涨最大获利者

　　冯海宁

　　针对政府是房价上涨的最大的获利者的说法，广东省建设厅厅长并不认同。他认为，政府取得的仅是利润、税收、土地拍卖所得等，这并不能说是政府在谋取利润。

　　这位厅长的观点有很多值得商榷的地方：政府既然通过房价上涨获利了，那么获得的利润是多少？税收及土地拍卖所得又是多少？既然否认是最大获利者，那么最大获利者到底是谁？获利多少？政府如何发挥调节职能来解决？笔者认为：政府不能只是否认了事，因为民众是房价上涨的最大“牺牲者”，当然有权追问最大受益者是谁。

　　对此观点尤其不明白的是，政府作为房地产市场的中立机构，只有监管、调控职能，何来“利润”之说？“利润”的背后是否还掩盖着经营的实质呢？果真如此的话，政府集裁判与运动员于一身，就难以回避最大获利者的嫌疑。

　　之前，一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商向媒体坦言：“楼盘开发成本只占房价20%，房地产商能够拿到其中40%的利润，余下的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”(《经济参考报》5月11日)这“层层消化”指的是政府部门呢，还是个别官员呢？笔者由开发商与相关部门各得40%的现象，推断出开发商暴利和某些官员暴利互为因果。

　　地方政府不但掌控着土地的裁量权，而且还掌握着规划、建设、房管、工商、税收、交通、环保、卫生防疫、消防、地质勘探、园林、人防等多个领域的裁量权。每一项权力的使用，都需要开发商付出部分代价，而这部分代价最终都要转嫁到房价中，让消费者来买单。经营权在开发商手里，所以说消费者是房价上涨的最大“牺牲者”一点也不为过。

　　说某些地方政府谋取利润，当然地方官员会反驳，因为“谋取”是设法取得的意思，是贬义词。但不可否认的是，一些地方政府与开发商确实有官商勾结的现象，共同哄抬地价、房价，即使“国六条”、“国八条”连续用力，时至今日也收效甚微，很多地方房价依然涨幅较快。这也是今年4月八部委出重拳整治楼市商业贿赂的起因。(《地产SHOW》原副主编 冯海宁)

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