赵文斌：对待房价应调控而非操控

　　赵文斌

　　我国早有《中华人民共和国价格法》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》之类的规定，而在此前有一些城市也均有过此类相同的规定，例如常州市早在2003年就有《常州市商品房明码标价规定》出台，南京市政府6部门关于商品房明码标价的规定算不上新举措。只不过南京市政府鲜明地提出了“先批价后发销售许可证规定”，这使得问题性质一下子发生了根本性的变化，而后来的“最高价格应低于5月14日前该楼盘实际成交的最高价格”，更是进一步使政府成为了房价的主导。

　　

房价到底应该由谁来定？市场经济最基本的理论是价格由供需矛盾来确定。对此，大多数经济学家不仅认同，而且坚持不移。但是中国房地产业的复杂在于：一是房产在商品性的基础上，还是百姓的基本生活要求；二是房产市场处于供小于求的现状，基本上是开发商单方定价。这使得政府判断市场失灵，频出调控措施，直至出现直接批价定价的现象。

　　是遵循市场价格规律，还是维护当下百姓的利益？仁者见仁，智者见智。我们不妨从可行性方面加以分析。

　　房产之困有其历史性因素和综合性因素，而房价是房产问题的焦点表象。说是历史性的，是因为房产改制已有七年之久，计划经济时期我们就面临着住房短缺的矛盾，但改制不会在一夜之间平地而起高楼，让百姓人人住上房。这个过程注定要有时间积累，对此，我们的政府应有清醒认识，既要有紧迫感，又要有长期计划，任何急功近利的行为只能欲速而不达。政府还是要想方设法，多途径地提高房产的供应基数，这才是根本。积极建造

经济适用房和廉租房，鼓励个人

集资建房，以市场的方法，去开拓性地工作。

　　说房产问题是综合性的，是因为房产市场各种不良现象层出不穷，甚至可以说在市场经济中可能出现的问题都在房产市场有所反映。这必须依靠经济杠杆和政策调控两个方面共同作用。因为我们看到在房产市场已经形成了力量强大的利益集团。政府必须用综合的方法对待房产中的综合问题，这其中各政策部门联合思考共同制定策略是第一步。

　　因此，直接拿房价开刀，结果只能是治标不治本。政府应调控而不是操控，治标更应治本。要不然，即使能在短期内取得一定的效果，长期必不能维持。

　　更多精彩评论，更多传媒视点，更多传媒人风采，尽在新浪财经新评谈栏目，欢迎访问新浪财经新评谈栏目。