房价该由谁定

　　南京新规规定已批在售楼盘房价“许降不许涨”

　　策划主持 凌建平 MSN主持 郝匀嘉 每日经济新闻

　　主持人：

　　据媒体报道，5月11日，南京市物价局的文件明确，商品房销售时，必须“一房一价”明码标价；5月14日，南京的物价、房管、国土、国税、地税、工商6部门联合出台《关于进一步加强房地产市场管理的意见》，再次指出，严格执行商品房销售明码标价制度，同时，严格普通商品房价格的政府指导价管理、执行先批价后销售许可证规定、加大对房地产市场的监督检查力度等。但是，20日南京开始实施楼盘“一套一价”以来，不少楼盘并未严格执行“明码标价”。因此，该市物价局日前再出新规，在售楼盘中尚未销售的面积部分，严格执行“一套一价”所标示的最高价格应低于5月14日前该楼盘实际成交的最高价格，此举意味着南京市在售楼盘的售价只能降不能升。

　　老百姓当然希望

房价能够降下来，至少不要再涨。但他们担心的是，靠这样的行政一刀切命令，真就能控制住房价了吗？

　　大众评判台

　　吕国新：治标还需治本

　　首先应该清楚造成房价上涨的根本原因在那里，否则如此行政化的一刀切，可能严重影响到房产开发商的积极性，进而导致供应不足，反而致使房价硬性上涨。

　　施小姐：貌似铁腕

　　作为普通老百姓，当然希望房价能降下来。但我并不认可政府采用一刀切的办法。大家都知道，造成房价上涨的因素有多种，政府只有着手于那些关键因素，才能真正控制房价，促使

房地产市场健康化。而现实的情况表明，政府貌似采取了铁腕政策，但真正执行的没有一家，有些即使一时能勉强执行，但长久不了。

　　何波：要由市场来调控

　　如此做法不妥。如果房价能够这样硬压住，那大家就都省事了。问题没有这么简单的，比如

房地产商是否会在一开始就报个高价呢？既然房地产已经进入到了市场化阶段，那政府还是要动用有效的市场手段来进行调节。

　　林永泉：不该如此干预

　　从经济学理论角度看，“限价令”引发的市场反应往往不会很好。首先被打击的是开发商的积极性，进而将影响楼盘供应量；其次，如果开发商一开盘就把价格往高里抬，岂不有违政策初衷？。政府所该做的，还是引导、帮助为好。

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