房价上涨或有轮动效应之忧

　　□贾图

　　前几年，当上海房价快速上涨的时候，北京的房价基本没有大的波动，而当上海房价步入调整阶段的时候，北京等地的房价却一路高歌猛进。如今，上海的房价正走出调整期，这不能不让人产生房价上涨产生轮动效应的担忧，一旦各地房价呈现地域性特点的轮番上涨，房市调控将变得越发困难。

　　在刚过去的4月，上海一手商品住宅交易呈现出人气聚集和市场升温的发展态势。5月13日，中房上海指数办公室发布最新月度报告显示，上月中房上海住宅价格指数为1325点，较3月上升15点，涨幅为1.2%，与去年同期相比则上涨4.4%。分析人士指出，今年以来，上海新房的价格涨幅也是逐月放大的，并显示出有继续上涨的趋势。

　　与此同时，中西部地区的

房价也呈现出快速上涨的势头，某开发商就成都的房价在接受媒体采访时说：“成都的

房地产价格是非常健康和正常的，对于成都作为中西部的大城市，房价在6000元/平方米，只能说是才刚刚起步，还没有到很火爆和大涨的时候，现在投资买房都会赚钱的。”据报道，在2006年就有大批中小开发商退出东南沿海市场，“到中西部三线城市再摘一轮果子”。部分西部地区房价开始交替“领涨”全国，呼和浩特、成都、南宁等西部地区交替“领涨”。去年第三季度，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.7%，其中涨幅居前五位的城市中，西部地区就占了两个。

　　过去，房价上涨的地区主要集中在东部和东南部沿海地区、北京地区，如今，却呈现出此起彼伏的上涨格局，调控的难度正在进一步加大。而中西部地区的居民收入较低，倘若房价提前步入上涨轨道，将可能引发比沿海地区房价上涨更为严重的民生问题。

　　导致我国房价轮动效应的一个根本原因是公权力与开发商的联姻，造成了地方政府与开发商共同分享房市财富的局面。一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商向媒体坦言：“楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”

　　开发商自曝出来的内幕具有一定的代表性，它透露出来的一个重要信息是：由于地方政府与开发商在利益上具有同向行，房价上涨符合双方的共同利益———地方政府得到了财政收入的提高和GDP的增长，开发商得到了巨额利润，并且，其中还存在着大量的暗箱操作、灰色交易，这催生出了两者的联合。而这一情况无论是东部沿海地带还是在中西部地区，并无本质上的区别。

　　官商勾结依然是推动房价上涨的动力所在。官商勾结没有地域之分，官商勾结所导致的房价上涨结果也没有地域之分。这是构成我国目前房价轮动效应的基础。倘若房市调控不能从根本上打破官商勾结的链条，房市调控的难度恐怕会变得越来越大。

　　尤其需要警惕的是，由于我国股市在

股权分置改革后走出了一波大牛市，吸引了大量流动性资金，其中包括在房市中兴风作浪的那些炒房的资金，这在一定程度上对房价上涨起到了一定的抑制作用，也为房市调控提供了一个难得的机遇。倘若在这种情况下房市依然上涨，人们对房市投资能稳获暴利的观念未能有所改变，一旦那些在股市中获取丰厚回报的资金转而投向房市，也将形成房市与股市的轮动，将使房市调控变得更为艰难———这个问题尤其值得正视。

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