魏文彪：提防调控失效与房价畸涨恶性循环

　　□魏文彪

　　国家发改委4月中旬公布的统计数据显示，全国房价同比上涨5.9%，成为去年1月份以来的最高涨幅，上涨幅度甚至超过去年房地产宏观调控之前。

　　畸高房价不但没有受到有效遏制，甚至还超过去年全国性宏观调控前的涨幅，这无疑是当前房地产调控尚未取得明显效果，甚至呈现出失效态势的表征。失效的调控就像影子化的栏杆，虽象征性地设置于急行的房价面前，却丝毫不能阻止其前行的脚步。

　　未能取得实效也使民众对曾经充满期待的调控失去继续等待的耐心与信心。房屋价格在调控过程中不降反升的态势，已使不少人在不断强化的恐慌心理驱使下选择仓促购房，这样一来就使得

房地产的买方市场特征进一步加剧，从而推动房屋价格进一步水涨船高。

　　调控有效

房价就会降低，而调控失效不但不能达此目的，而且还会滋生人们的恐慌心理，从而助长人们“买涨不买落”的行为，这样一来失效的调控与房价畸涨之间就形成一种恶性循环的关系，即房价继续疯涨造成调控失效，而调控的失效又进一步推高房屋价格的涨幅，从而客观上起到为部分不良

开发商与一些自利的地方政府造势与助力的反向作用。这可能是调控者始料未及的后果，也是调控失效必定造成更为灾难性后果的根源所在。所以房地产调控不能有妥协的余地，不能有丝毫因为惩处不力而生的姑息。

　　发展市场经济至为重要的是要同步建立对于权力的有效制约机制，而这样一种制约的实现不但应该包括自上而下的监管，来自民众权利对于非正当权力运用的反制更应是其主旨，即当那些掌握民众赋予的权力者具有与民争利的举动，民众就可通过其政治权利的行使来终结其政治生命，非如此民众权益难以得到切实的维护。房价问题是如此，其他领域问题也莫不如此。

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