商品房销售量下降 民生依旧困苦

　　统计表明，北京一季度商品房现房和期房销售面积均较大幅度下降，现房销售面积为87.2万平方米，期房销售面积为235.4万平方米，分别比去年同期下降51.8%和28.6%。其中，住宅现房销售面积61.5万平方米，下降59.3%；住宅期房销售面积179.6万平方米，下降40.8%。(4月25日《中国证券报》)

　　与这组数据同时存在的仍然是普通民众难以承受的高房价，这二者之间是存在一定必然联系的，笔者以为，这应该是民众对高房价的一种下意识抵抗。也许这种抵抗给开发商带来的影响并不大，但是这至少是一个信号暗示：房价高低不能只听“供求关系”的！

　　北京的

房价估计不太可能在这样的数据出来后受到影响，销售量走低并不能抑制房产商和其他相关利益集团的高价策略。尽管有人高呼中国

房地产市场的“泡沫”太大，然而相关的政府调控政策并没有吹散这种“泡沫”，这其实就很能说明问题：整体房市局势已经到了不是政府能够主观控制的地步，因此，笔者以为，民众应该把房价下降的期望寄托于自身的团结。

　　然而，在实际操作中，除了不久前闹得火热的“不买房运动”，我们并没有看到更大范围的民众“团结”表现。现实生活需要形成的强大压力似乎让民众感觉不到“团结”的力量所在，房奴依旧是房奴，也有更多人即将成为房奴，民众急迫的现实需求给了房产商和相关利益集团一个绝佳的赚钱机会。面对有升不降的房价，太多的人可谓苦不堪言，挣扎在还贷的困境当中，当然，徘徊在

商品房出售大厅的很多欲购房者也不得不考虑可能面临的压力。

　　当下轰轰烈烈的单位自建房“运动”也在逐步变味，成为个别小集体的狂欢，而且也有可能成为以权谋私的场所。个人集资建房也有成功的范例，但是涉及到比如银行等利益团体的实际利益时，困难几乎是难以克服的。人们想尽办法来逃避商品房的高价压力，窃以为，不管是什么形式，只要有一定的合理性，国家和社会都应该宽怀对待并应该给予更多支持。

　　高房价在为GPD的增长做出巨大贡献的同时，也在制造普通百姓强大的生活压力，这种矛盾在一段时间内恐怕是难以化解的。很长一段时期内，民生的无奈并没有对房价的形成过程产生丝毫影响，或许还是那句“穷人就不应该买房”的言辞实在——房产商并不同情民生疾苦。

　　让人有点欣慰的是，此次北京市的调查所得数据显示：住宅房销售量下降幅度超过了50%。这是不是意味着房地产业正在逐步形成买方市场？其实我们可以大胆估计，如果全国的房产市场都出现这种情况，那么房产业的卖方市场地位和势力不是没有可能发生变化的。

　　[稿源：红网]

　　[作者：岳振]

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