陈晟：物业税能否降房价要先看物业税怎么收

　　◆沸点特稿

　　要先看物业税怎么收

　　陈晟 中国指数研究院华东分院副院长

　　任志强与潘石屹双方争锋相对的观点，不能简单讲孰是孰非，首先如何征收都还不知道呢。如果不收土地出让金，那么房价必然有下降的可能。但如果土地出让金继续征收，并且再增加物业税，那么只能增加成本。开发商只有两种选择，要不增加房价，要不降低利润。如果开发商不愿意降低利润，那么只能增加房价。

　　但物业税的征收不管是从国际经验还是国内的需求来看，都很重要并且必要，其作用毋庸质疑。物业税的征收是一个长远的工作，如果想要迅速地对

　　一、保障型供应和市场型供应的度。保障型供应就是我们通常所指的廉租房和经济适用房，而市场型供应则是指商品房。首先要有两者之间度的区分，其次要把价格分开。

　　二、并不是保障型供应的全由政府来承担，开发商也要在保障型上做出贡献。这就要体现出90/70，并且，我认为这个方面对房地产价格的影响比较直接，因为对结构进行相应调整，必然会反映到价格上。

　　三、整体的土地控制跟土地供应的度。既要保障一定的供应量但也不能大开闸门，因为有供应量才会有房价的增长。有很多政策会导致楼盘的供应量下降，不一定是开发商主观意愿要捂盘，所以需要足够符合市场需求的量，同时要盘活土地的存量，使得整个土地的供应维持在一定的高位上，才能有明显抑制房价的作用。

　　四、开发商的整合度。要淘汰一批小企业，形成一批大企业，大企业的供应量在整个市场里对决定房价会起到一定的作用。大企业能够符合一些政策的要求。其实很多开商是欢迎宏观调控的，因为越调控其实力越强，对那些不想做灰色交易的开发商反而是发展机会。从某个角度来说，这些也会传递到房价上，形成稳定、合理、符合市场要求的房价。

　　五、外资与内资进入的度。现在外企进入的区域，利润以及房价都太高，尽管外资的客户群与普通老百姓不一样，但这种示范效应容易传递到房价上。

　　六、奢侈需求与刚性需求的度。刚性需求的度一定要加大力度，奢侈性需求的度一定要抑制在一定的范围内。

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