廖德凯：房价飞涨会不会成为最后的疯狂

　　廖德凯

　　国家发改委昨天公布的统计数据显示，全国房价同比上涨5.9%，成为去年1月份以来的最高涨幅，上涨幅度甚至超过去年房地产宏观调控之前。与此同时，此前一直下跌的上海房价也结束近一年的下降势头，继2月份止跌并上升0.1%之后，3月份再次上涨0.4%。(《东方早报》4月18日)

　　房价还是“义无反顾”地一路飞奔，似乎在宣告房地产宏观调控政策的失败。有趣的是，近日广州相关部门刚刚“单方面”宣布“广州3月份新建商品住房均价7029元／平方米，比2月份的7729元／平方米下降了700元，降幅达9.1%，创下去年以来房价单月最大跌幅”，国家发改委的数据立马对这一数据进行了“回击”：“数据显示，广州3月份房价同比上涨7.7%，环比上涨0.8%”。

　　其实，双方的数据谁更准确，对全局来说并无太大的意义，因为全国

房价的上涨已经是板上钉钉。关键在于，在国家调控政策出台后的这几个月里，上涨的幅度却超过了调控前的势头。这似乎印证了房地产大佬们对调控政策的“嘲笑”，市场回击的速度和力度都是那么的到位。不过，在宏观调控政策面前，这种“回击”会是房价真正回归正常前的“最后的疯狂”吗？

　　去年，当一系列调控政策出台后，房地产大佬们并不把这些调控政策放在眼里，而进行细化的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》出台后，任志强甚至针锋相对，表示“大不了不盖房”。这颇有挑衅的味道，但其实，任志强们心中对相关政策更多的是不屑，这很简单，国家的“宏观调控”如果没有地方政府的微观实施相结合，宏观也就止于上层，而无法落地了。

　　当然，由于宏观调控的效果有着周期性，目前来说国家宏观调控政策的成败还为时过早。不过，从一些潜在的现象看来，国家却必须有一个明确的、对地方政府的目标考核指标，否则，很难获得多数城市的微观手段的支撑。因为即使是到现在，许多城市仍然把“经营城市”看成是重要的经济增长点，而“经营城市”的基础就是房价和地价的飞速上涨。在今年两会期间，不是还有地方大员为高房价辩护吗？这就是其中的信息。

　　在国家和地方的双重调控之下，即使是面对“市场”，在笔者看来，近半年多来房价的上涨也可以成为“最后的疯狂”，理由笔者在去年的一篇文章中已经提到过：一是需求量大，而开发商也不可能突然大量建造中小

户型商品房；二是由于历史欠帐，一时间有可能引起一轮购房潮，造成的结果有可能使中

小户型的价格不降反升。但要达到在短期内的“疯狂”后的房价回归，地方政府在其中起着至关重要的作用。这也是虽然广州“单方面”宣布的数据与国家发改委数据有着截然不同的结果，但笔者还是相信广州房价一定会降的原因：地方政府敢说硬话，就必然会有硬招。

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