郎咸平在宁论调控下的楼市

　　本月初，国家八部委部署了房地产市场的全面“反腐”行动。昨天，素以大胆敢言著称的著名经济学家郎咸平在南京分析“宏观调控下的中国楼市”时，也不谋而合地指出，调控楼市最根本的做法是反腐。

　　谈泡沫：

　　“腐败”导致房价上涨

　　房价上涨的原因是什么？是地产商暴利，政府地价提高，还是游资介入？郎咸平认为，这些都是表面现象，而本质是“腐败”。从供应层面上看，房地产开发有两大环节，土地开发和贷款，这两大块都牵涉到大量的部门，要盖一大串公章，公共权力的滥用就容易滋生贪污腐败现象，某种程度上就导致房地产供应价格的居高不下。

　　从需求面看，为什么

房价越来越高还是不断有人买，原因在于除了搞房地产和炒股票,没有其他投资机会。郎咸平谈到，他有学生做了一段时间的民营经济就不愿继续，对政府投资环境不信任形成了投资短视。而当某些部门的腐败使得少数民间投资者信心不足、投资机会欠缺时，“虚拟资金”便开始投入股市，反过来，资金再打回房产，又带动房价上涨。

　　说危害：

　　楼市泡沫致粮油涨价

　　郎咸平认为，房地产行业性的危机影响范围很大。

　　除了金融之外，楼市甚至直接影响到了粮油价格。去年底至今年，全国老百姓都深切感受到了粮油涨价给其生活带来的影响，但这跟楼市有何关系？郎咸平巧妙地进行了解释：“‘虚拟资金’一旦都打入房市，投资机会欠缺，其他各行各业就会都面临缺资金的状况，政府便会通过印钞票的方式解决，从而产生通货膨胀。去年底农产品丰收，按照经济学原理，供应增加价格应下降，但一月份粮油涨了10%-20%，也就是这个原因。”郎咸平认为，就从粮油涨价来看，可以说全国老百姓为楼市泡沫“买了单”。

　　话对策：

　　买房也得看政府反腐决心

　　要解决楼市以及由此带来的一系列问题，郎咸平昨天呼吁，从根本上讲就需要中央政府和老百姓达成反腐共识。

　　谈到当前

宏观调控效果不明显问题，郎咸平认为，宏观调控与房价上涨并行不悖，很大程度上是因为中央政府的政策落不了地，在一些地方没有得到很好的贯彻，所以仅靠金融式的调控是不行的。何时调控能够显效，老百姓能迎来买房好时机，他建议市民可以关注，当政府加大反腐决心之时，买房的好时机就会到来。　　

　　王 烨

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